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大京穴吹不動産の売却での評判、高く売るコツを宅建士資格者と考える

マンションの賃貸や売買に
強い会社なの?

大京穴吹不動産について、口コミや評判のコメントを確認することにより売却時の評判を調べてみました。また、不動産を高く売るコツも記載しますので、売却時には参考にしてください。

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1.大京穴吹不動産とは?

あのライオンズマンションの会社!安心だね!


「ライオンズマンション」で有名な大京グループの不動産部門を担う企業である大京穴吹不動産は、おもにマンションの賃貸や売買に強みを持つのが特徴です。マンション情報として、全国で分譲されている40,000件以上のマンション情報を確認することができます

都内や関東圏ではマンションの売買が人気となっています。老後のことを考えても一軒家のケアは厳しいものがあります。管理費で一括管理してくれるマンションは先のことも見越した住みやすい住居と言えます。
中古マンションの売買についても盛んにおこなわれているのでぜひチェックしてみるといいでしょう。

年間取引件数である約7,000件

年間取引件数である約7,000件のうち、ほとんどをマンションが占めるため、マンションの売買を希望する方に対しては、実績により専門性の高い分野としての対応が可能です。また、ライオンズマンションというブランド力から、集客力にも強みを持ちます。

マンションについても多数ありますがブランド力が高いところは施工についてもしっかりしているケースが多く、またそれなりに高価な物件は造りが頑丈である場合も少なくありません。

マンション買取りサービスとして、売却を希望するマンションを査定後、売却活動なしで大京穴吹不動産自身が買い取る「即時買取りサービス」や、仲介後一定期間内に売却ができない場合に大京穴吹不動産自身が買い取る「買取り保証サービス」を提供しています。

不動産売却時には、7つのサポートとして、「売却コンサルタント」「不動産調査」「価格査定」「販売促進活動」売却進行報告」「買取りサービス」「エキスパート調査」のサポートを柱に、売却活動を進めています。

おおまかに分けて売却の場合、おおよその査定額、不動産会社の手数料、買い取りサービス保証を利用する場合は再販後に利益が出た場合、そちらについても還元されるかどうか?確認してみましょう。

SUUMOやアットホームとも連携できるのが魅力


SUUMO(スーモ)の名前を耳にしたことがある人もいることでしょう。不動産や住宅の賃貸や売買に関する情報を提供しているサイトです。一戸建てや土地、マンションなど幅広い商品を取り扱っています。その他リフォームや注文住宅、設備についても相談に乗ってくれるので1度どういったものを扱っているか見てみるのもおすすめです。

大京吹穴不動産はアットホーム加盟店でもあります。アットホーム加盟店である強いはなんといっても情報量でしょう。アットホームは全国の不動産会社4万店舗以上が加盟しており全国どこからでも入居者を募集し、登録することが可能です。全国ネットで情報を共有できさらにアットホーム経由で加盟店へも情報物件が仕組みとなっています。
物件をアットホームの加盟店で共有することで地域密着型の物件取り扱いも可能となります。もちろん全国の物件も取り扱いが可能です。このように大京吹穴不動産は独自での活動はもちろん、他との情報共有も行うことでさらに幅広い不動産の取り扱いを実施しています。

近年リノベーションについても流行っています。リノベーションについてもオリジナルの保証を付けています。例えば中古マンションであればリノベーションマンション「リノアルファ」が話題となっています。
リノアルファは2015年度GOOD DESIGN受賞した経緯もあり素晴らしい功績でも知られている商品です。
こちらは中古マンションの購入を検討している人が安心してマンション購入ができるよう3つの安心感をプラスした商品となっています。グレード感をアップしたり、念入りに検査及び点検をしたり、アフターフォローについても万全です。中古マンションはちょっと不安といった人はリノアルファの物件に焦点をあてて探すのも良いでしょう。

買い取り賃貸居住サービスについても利用を検討したいサービスです。このサービスは物件を売却した後(大京穴吹不動産の売却)も賃料を支払えばそのまま住むことが可能といったサービスです。このサービスを利用したい人もいるのではないでしょうか?
新しい引っ越し先の引き渡しがまだ先であるといった場合もこちらのサービスはおすすめです。引き渡しまで現在の物件に留まることが可能です。転勤や移住などの事情で売買を検討している人も上記サービスの活用を考えてみるといいでしょう。
期間も長く2年間利用可能なサービスとなっています。買い取り賃貸居住サービスは年間120戸を目標買い取りとしているので早めに申し込みすることをおすすめします。

設備保証や補修費保証についても万全で24時間の駆けつけサービスがあります。こちらも心強いサービスです。中古住宅の購入はメンテナンスも気になるポイントです。1年保証となっており給湯器本体や厨房設備、浴室設備、洗面所設備、トイレ設備、換気扇、建具、専有部給排水管について保証するサービスです。ただし補修費保証の専有部の給排水管部分については保証が3か月となります。その他営業保証金供託済にも加盟しているのでもしものときも金銭面で安心して取引することが可能です。

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2.大京穴吹不動産の売却についての評価は?

口コミや評判を確認し実質的な評価を判断!


マンションの賃貸や売買に強みを持つ大京穴吹不動産ですが、今回は売却についての評価を調べてみたいと思います。口コミや評判を確認することで実質的な評価を判断できるでしょう。

マンションについての知識が豊富
担当者がマンションについての知識が豊富で信頼することができたというコメントは、マンションに特化したといえる取り扱い件数の多さが実績に結びついた表れでしょう。マンションの取り扱いが9割を超えるという専門性から、担当者がマンションについて、さまざまな提案ができるのです。

マンションについては物件ごとに特徴があります。立地はもちろん建物の造りや管理システムなどいくつかチェック項目があるかと思います。管理費や修繕費なども含めて検討する必要があることからそれらも含めて検討できる詳しい知識がある担当者が必須と言えます。
提案についても1つではなく複数あると参考になります。

早く売却することができた
思っていたよりも早く売却することができたとのことです。大京グループの情報提供力を活かしたネットワークにより早期における売却が可能なのでしょう。早期売却を希望する方にとっては広範囲なネットワークが効果的です。

売れないと思っていたのに買い取ってくれた
数件の不動産会社と相談しても売却が難しいといわれていた物件を大京穴吹不動産自身が買い取ってくれたとのこと。買取りシステムとしての「即時買取りサービス」が効果的に作用したのでしょう。
売却がいつなされるか?も大事なポイントです。中には1年、2年など年単位で時間がかかったという例もあります。売却は早めのほうが税金やその他の経費についてもメリットがありますし、スムーズに進めてもらうに越したことはありません。
その一例として離婚や持ち主の死去による売却などです。とにかく早く売却したい!といったときは価格についてもなげやりになりがちです。

安心して買い替えることができた
買い替えのため、手持ちの物件が売れないと困ると思っていたが、売れない場合には大京穴吹不動産自身が買い取ってくれるため買い替えをスムーズに進めることができたとのコメントです。買い替え時の「買取り保証サービス」の提供が安心した売却をバックアップしています。

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3.評価による大京穴吹不動産のメリット

やはり不動産買取りシステムの充実がすごい?


大京穴吹不動産を利用した方のコメントを調べると、マンションに特化した取引スタイルや大京グループのネットワークを利用することにより早く売却できることをメリットとするコメントや、不動産買取りシステムの充実についてのコメントも多かったように思います。

不動産会社選びのポイントですが、「どの分野に強いか?」も見極める必要があります。不動産会社では大きいカテゴリーで売却や購入、賃貸などを行ってはいますがいずれも得意分があるのが通例です。特に力を入れているものがきっとあるはずです。マンションや一軒家、オフィスなどさまざまなものがあります。その分野に特化した不動産会社を選択することでより専門性が高い情報を得ることができます。

4.中古物件を高く売却するコツとは?

価格査定を1社に任せるのはリスクがあるの???


インターネットで一括査定
高く売るコツを紹介!

家を売却するときには、少しでも高く売りたいものです。そのためには、どのようなコツが必要なのでしょうか?売却の際の重要なポイントのひとつは、売りたい物件の価格についての相場を知ることです。

高く売りたいといっても、売りたい物件の実際の価値がわからなければ話になりません。まずは、高く売れたかどうかの基準になる価格相場を明確にすることからはじめる必要があるのです。

相場を知ることにより、相場よりも高く売ることができれば有利な取引ができたということになるのです。では、そのためには、どのような方法があるのでしょうか?

まずは自分が売りたい物件はどういった例に該当するのか調べてみましょう。相場については業者任せではなく自分でもおおよそのめどをつけることが大事です。おおよそがついている状態とまったくわからない状態だと不動産会社の査定ややり方が本当に正しいかどうか?もわからないかと思います。しっかり把握する上でもその点を理解して取り組むことが大事です。

相場についてはポイントを押さえれば不動産業界に精通していない人でも大体の価格を算出することが可能です。労力はかかりますがこの作業をしっかりやっておくことをおすすめします。

インターネットを利用する方法
最近はインターネットで不動産情報を掲載するサイトがたくさんあります。しかし、どのサイトを確認すればよいのかは難しいところです。そこで、公的な機関として、宅地建物取引業法で登録機関として指定されているレインズが運営するサイトをご紹介します。
「レインズ マーケット インフォメーション」というサイトでは、全国指定流通機構連絡協議会という組織の実売価格についての情報の検索ができます。やはり、情報の発信が公的な機関ということで信頼性は高いといえるでしょう。
とりあえず、売却への第一段階の確認として、同じような条件の物件にどれくらいの値がついているのかを調べるには便利なサイトです。

マンションであれば特に同じような条件を探すことは比較的容易かと思います。マンションは空室があるケースの方が多く、1・2軒くらいは売り出しになっていることも少なくありません。それらの情報についても確認してみましょう。
もちろん買い取りの価格と売値は異なります。売値よりも安い価格で買い取りになるのが通例ではありますが、車のようにそこまで査定額が下がることはありません。7割は確保されるのが通例なのでその点も頭に入れて価格を確認しましょう。

不動産会社の価格査定を利用する方法
もう少し踏み込んで、実際の売却に向けた相場を知りたいときには、不動産を査定するプロである不動産会社の価格査定を受けるのが手っ取り早い方法です。誰でも不動産を売却するときには、不動産会社と相談するでしょう。その不動産会社に価格を調べてもらうのです。
価格については不動産会社の算出が正しい査定額に近い価格と言えます。不動産については相場があります。そしてその時の状況や環境も大事です。マンションの目の前に便利なスーパーが建設されることが発表されてからとそうした予定が発表される前では売却の価格も異なってきます。この点は仕方が無い点でもあります。
しかしながら、売却時の価格査定は正確なものでなければ意味がありません。つまり、信頼できる不動産会社なら価格査定を任せても大丈夫…とは限らないのです。価格査定を1社に任せるのはリスクがあります。注意してください。

複数の不動産会社に価格査定をさせることが、比較対照できるので安心といえます。しかし、複数の不動産会社に価格査定を依頼するのは、手間や時間がかかりそうです。それに、どの不動産会社が信頼できるのかもわかりません。
この点は判断が難しいところです。疑ってはきりがないですし、かといって何もしないのもじれったいところです。

そこで、インターネットの一括査定を利用するのが効率的です。評価の高い一括査定サイトでは、必要事項を入力するだけで、一度に5~6件の優良な不動産会社を紹介してくれます。後は、その不動産会社に価格査定を任せるだけです。
インターネット一括査定の登場で価格の競合にも拍車がかかっています。競合相手より消費者にとってメリットがある価格を提示しなければならないことからそれなりの価格で提示するのが通例です。

複数の査定額を比べることにより、物件のおおよその相場がわかるのです。また、価格査定をしてくれた不動産会社のなかから、対応のよかったところと仲介契約を結べばよいので効率的でしょう。
担当者の対応は大事なポイントです。担当者によってどうしても良し悪しがあります。特にスピードが速いところはやりとりがスムーズです。こちらの意見を最大限に受け入れてくれようとする業者もおすすめです。

物件を高く売るためには、仲介してくれる不動産会社の良し悪しも重要なポイントのひとつになるので、一括査定を申し込むことが、売却においては、もっとも大切なことになります。なぜなら、相場の確認と不動産会社選びが同時にできるからです。

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大京穴吹不動産の評価としては、マンション中心の取引実績による経験やネットワークを利用したスムーズな売却、売れ残り物件についての買取りによるフォローがメリットとされているようです。また、不動産売却のポイントとしては、相場を知り、信頼できる不動産会社を選ぶことにつきます。物件を高く売るためには、仲介してくれる不動産会社の良し悪しも重要なポイントのひとつになるので、一括査定を申し込むことが、売却においては、もっとも大切なことになります。なぜなら、相場の確認と不動産会社選びが同時にできるからです。

 

不動産取引については料金について返金されなかったり、受けることができないケースも少なくありません。倒産=破産ということになり、お金は基本的に手元に来ることはありません。それらの面からも大京穴吹不動産は安心して利用できる業者の1つです。不動産は高額なものなので人任せにするのではなく自分でリサーチしてその上で検討することが大事です。この機会にじっくり検討してみてください。
セミナーについて多数用意しています。「投資用マンションご見学会」や「賃貸経営スタートアップ相談会」、「春の賃貸経営セミナー購入編」、「賃貸オーナー様限定税理士が解説 賃貸経営」、「確定申告の基礎知識仲介のプロが語る!~初めてのマンション売却成功術」などさまざまなものがあります。こちらは無料で受けることができるセミナーなのでぜひ検討してみるといいでしょう。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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