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イーアールエーで不動産売却、口コミや評判を宅建士が分析!

イーアールエーで不動産売却、口コミや評判を宅建士が分析!
不動産を売却しよう!と思って情報収集しているうちに、「ERA(イーアールエー)加盟店」「ERA不動産」などを見かけたことある方もいるのではないでしょうか?

不動産会社はとても数が多く、いざ売却を任せようと思っても迷ってしまうものです。
数ある不動産会社の中から、今回はイーアールエーについてご紹介させて頂きます。

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1. まずは不動産売却の流れを見てみよう

不動産売却を考えた際に、どこの会社に売却を依頼するか考えると同時に是非知りたいのが、売却する際の流れです。


まずはその流れについてご説明させて頂きます。

・査定相談を始めると同時に、売却を任せる不動産会社選び
査定には、簡易査定を訪問査定があります。

簡易査定とは、インターネットやFAXなどからできるその名の通り簡易的な査定で、過去の似た条件の売買事例を元に査定した価格になります。場所や築年数、広さ、マンションなら階数などを比べています。相場を調べるには有効的な手段になりますが、この段階で正確な価格は分かりません。

訪問査定とは、不動産会社の者が実際に売却予定の不動産に訪問し、土地建物の状況や近隣状況の確認を行って査定することです。簡易査定よりは正確な査定が出ますが、不動産会社によって査定の方法が違う場合もあり、査定金額にばらつきが出てきます。確実に売れる金額を提示してくる場合や、高く売れた場合の金額と両方を提示してくる不動産会社もあるでしょう。

またその二つとは別に、急いで売却したい人には不動産会社が直接物件を買い取ることが出来る場合があります。その際は売り出しを行って買主と売買契約をする金額よりも、低い金額になるので注意が必要です。

不動産会社数社に査定をお願いすると同時に、自分で相場を調べるとより安心です。過去の売却事例は不動産会社専用サイトでしか分からない場合もありますが、現在売り出している近隣の物件情報なら、インターネットやチラシから調べることができます。

・媒介契約を締結
不動産会社と、売り出しを正式に依頼する媒介契約を締結します。媒介契約は「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」と三種類あり、どれを選ぶかで複数の不動産会社に依頼できるかや、営業活動の報告頻度などが変わってきます。

・売却活動開始
媒介契約をした不動産会社がそれぞれ、インターネットや新聞折り込みチラシ、店頭パネル、オープンハウスなどで営業活動を行います。専属専任媒介を締結した物件だと、売主側が確実に一つの不動産会社を窓口にするので会社的に広告費をかけやすいといった傾向があります。

・買主と売買契約締結
売主と買主の条件交渉がうまくいけば、売買契約の締結準備に入ります。契約の前に重要事項の説明がありますが、とても項目が多いので事前に書面に目を通しておくと良いでしょう。重要事項説明に問題がなければ、売買契約を締結します。

・決済、引き渡し
売買代金の授受と同時に、買主に物件を引き渡します。

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2. イーアールエーとはどんな会社?

売却依頼を数社に任せたいと思った際に、名前を聞いたことある会社や特性のある会社を候補にあげてみることも多いのではないでしょうか。


ERA(イーアールエー)はElectronic Realty Associatesの略で、世界34か国の国と地域に2600店を超える国際的なネットワークです。「ERA(イーアールエー)Japan」は日本で初めての不動産フランチャイズチェーンであり、住宅や不動産の売買、賃貸、建築、リフォームまで手掛けます。住宅の窓や内外装、キッチン等水まわり設備の製造販売をする株式会社LIXILのグループメンバーです。サービス理念に「顧客満足」「プロフェッショナル」「公正取引」「ネットワーク」の4つの柱を掲げており、その為独自の技能認定資格制度や保証制度があります。

物件の売主として魅力的なのが、「地盤調査保障」「土壌汚染調査」「アスベスト調査」をグループ会社が行ってくれることです。また「住宅性能保証」サービスを行っていて、戸建ては築20年以内の建物の雨漏りを引渡し後1年間保証(1物件50万まで)しており、戸建て・マンション専有部分の付帯設備に関しては、設置後10年以内の住宅付帯設備の性能を引渡し後6か月間保証しています。

また買主側にも「ERA手付金保証」「ERA住宅性能保証」「住宅瑕疵担保責任保険」のサポートが設けられているので、売主買主双方にメリットがある取引が出来ます。
(*保証を受ける際に、取引形態や物件によって制限があるものもありますので、事前に確認が必要です)

イーアールエーはフランチャイズなので、分かりやすい独自の資格制度や保証制度があるのが売主買主としてのメリットと言えるのではないでしょうか。

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3. 成約につながりやすい売却の仕方とは?

実際に売り出す際には、まずは査定した会社数社に同時に売出しをお願いするのをお勧めします。それにより会社それぞれの売り出し方や、担当者の性格などが分かってきます。
大手やフランチャイズが代表のインターネットでの売り出しが得意な会社と、地元密着の会社は外せないところです。遠方からの購入希望者は、インターネットで物件探しをすることがほとんどですし、また逆に、近所に住んでいる人が「この辺に住みたい」とピンポイントで探している時は、すでに近所の不動産会社に、「希望にあった物件が出てきたら教えてほしい」と相談しているケースもあるからです。
売る物件が住宅の場合は、居住中より空室の状態の方が売りやすいので一度賃貸に引越してしまい、売る物件を綺麗に掃除してモデルルームのようにするのもいいでしょう。どうしても居住中だと、生活臭がしたりや内見時間が限らせてしまうという事情もあります。

中古物件を購入して実際住むまでにリフォームをすることも多いですが、リフォーム会社を別に探すのは結構手間がかかります。その点、イーアールエーはリフォームも行っているので買主が相談しやすい利点があります。パンフレットや写真を見ながら内見をすると、住むイメージが浮かびやすく、そこに住んでみたい気分が湧くかもしれません。

不動産を購入する際は、不動産自体ももちろんそうですが、「夢を買う」といった要素が出てきます。内見する人が、その物件での新しい生活がイメージ出来るようなリフォームの相談や、演出も大切になってきます。


数多くある不動産会社、
うまくそれぞれの特徴を掴んで
成約に結びつけたいものです。

イーアールエーは、保証が充実している点とリフォームも行っている点が特徴です。そう考えた時に、ある程度築年数が経っている物件を売出す際の候補の一つに挙げてみてはいかがでしょうか。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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