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ハウスドゥの売却での評判を宅建士資格者が解説!

今、不動産フランチャイズが熱い?
400店舗あるハウスドゥとは???

中古住宅の売却に注視して、不動産会社のフランチャイズ展開をしているハウスドゥという不動産会社について調べてみました。中古住宅の売却に強いようですが、どのようなサービスを提供しているのでしょうか?

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1.ハウスドゥとはこのような会社

日本全国に店舗を広げている会社クマよ!400店舗!?


ハウスドゥとは、京都に所在する不動産会社ですが、リフォーム事業に力を入れ急成長し、平成28年に東証一部に上場しています。フランチャイズという事業展開により、日本全国に店舗を広げている会社です。
事業内容の特徴は、不動産仲介にリフォームをプラスアルファーしていることです。つまり、ただ単に売却を仲介するのではありません。ハウスドゥ自ら物件を買取り、リフォームにより再販したり、物件をリフォームしてから売却したりと中古物件についてのさまざまな売却方法を提供しています。
この傾向は、フランチャイズ展開にも見受けられます。フランチャイズに加盟している店舗にも、建築業やリフォーム業を専門にしている会社が多いのです。中古住宅にリフォームを加えるというハウスドゥの特色があらわれています。

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2.ハウスドゥの売却のためのサービス

地域に密着した企業でリフォームもできるから強いクマ!


ハウス・リースバック?
売却主が賃貸料を支払う?

ハウスドゥは、中古物件のリフォームに力を入れてきたため中古物件の売却にも強みを持つといわれています。物件売却のため、具体手にどのようなサービスを展開しているのでしょうか?

2-1.仲介による売却
まずは、一般的な売却方法である仲介による媒介があります。仲介とは、ハウスドゥが、売却を希望する方と購入を希望する方を紹介して売却契約が成立するための手伝いをするのです。仲介をするためには、幅広い不動産情報のネットワークが必要になります。
ハウスドゥでは、フランチャイズ展開というスタイルにより日本全国にネットワークを張り巡らしています。また、フランチャイズ個々の店舗は、そもそも地域に密着した企業です。フランチャイズによる全国の情報と個々の店舗による地域に密着した情報の利点を活かした販売活動を提供しています。

2-2.買取りによる売却
ハウスドゥでは、不動産買取りサービスにも力を入れています。不動産の売却資金を早く手にしたい方のために、依頼を受けたその日のうちに訪問し価格を提示するのです。提示方法についても3パターンを準備しています。
「3カ月程度の仲介で売却できる金額」「1カ月程度の仲介で売却できる金額」「買取りすることのできる金額」の3つのパターンの提示額を用意しているので、買取りにするかどうかの判断がしやすくなるでしょう。
買取りに強い理由としては、ハウスドゥの得意とする、再生販売をすることができるからです。つまり、買取った物件をリフォームして再販するというパターンにあてはまります。この事業スタイルを「家・不動産買取専門店」として店舗展開することでサービス展開しているのです。

2-3.買取保証仲介による売却
仲介と買取りをあわせたサービスも提供しています。「買取保証仲介」とは、売却方法として、まずは仲介契約からスタートするのです。そして、一定期間の間に仲介による売却が成立しない場合にハウスドゥがあらかじめ定めた価格で買取ることを約束するというサービスになります。
不動産を買い替えるときには、現在住んでいる物件の売却と新居の購入というプロセスが必要になります。この、売却の時期と購入の時期をうまくマッチングさせるのが売買を成功させるポイントになるのです。
先に物件を売却すると購入資金の目処が立つため、購入資金についての計画が建てやすくなります。しかし、新居が購入されていないため、退去時期によっては一時的に賃貸物件を利用しなければなりません。賃貸料や引越し費用という余計な費用が必要になります。
先に新居を購入してしまうと、購入資金に売却した代金を利用しないといけない場合に「売れなければどうしよう?」という不安が生じます。しかし、一定の期間までに売れなければ、仲介しているハウスドゥが買取るという約束ができていれば心強いでしょう。
一般的に仲介と買取りとを比べると、仲介での売却代金のほうが高くなります。したがって、この買取保証仲介を利用することで、当初は仲介による高額売却を期待しながら、かりに売却ができない場合でも買取りしてもらえるという安心感を合わせて持つことができるのです。

2-4.ハウス・リースバックによる売却
住み慣れた家というのは、なかなか手放したくないものです。通勤や通学のことを考えても、引っ越さないほうが有利な場合もあるでしょう。特に引っ越しのために転職や転校などを必要とする場合はおおごとです。しかし、人生にはいろいろな状況が発生する可能性があります。
突然、何らかの理由で、まとまった資金が必要になるようなこともあります。つまり、今までの自宅にそのまま住んでいたいが、家の売却代金が必要になるケースがあるのです。そんなときに利用できるのが「ハウス・リースバック」のサービスになります。
ハウス・リースバックとは、売却したい物件をハウスドゥが買い取ることで、ハウスドゥの物件になります。しかし、その後は売却した方が賃貸料を支払うことで、売却した物件にそのまま住み続けることができるというサービスです。
つまり、物件に対する所有権はハウスドゥに移転するのですが、賃貸物件という形で住み続けることができます。資産整理や資金調達が必要で自宅を売却するしか方法がないという場合に利用することで、環境を変えることなく物件の売却ができるのです。

3.ハウスドゥにおける売却についての評判

クマと一緒に口コミを見るクマ!中古物件の売却に対する高い評価!


評価の確認をするときには、評判や口コミから判断するのも有効です。いくつかのコメントをまとめてみました。評判や口コミは、あくまで個人の評価なので参考程度にしてください。
コメントとして多かったのが、中古物件の売却に対する高い評価です。そもそも中古物件のリフォームをメインに不動産事業の展開をしている会社なので、中古物件に対する実績が豊富なのもうなずけます。
中古物件に対する実績から、さまざまなサービス展開をしているため、中古物件についての仲介や買取りサービスには強みを持つようです。
特に、ハウス・リースバックについては、中古物件の再利用として、売主の自宅に対する思い入れを重視したサービスといえるでしょう。

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フランチャイズ展開により実績を上げている不動産会社ハウスドゥについて解説しました。中古物件のリフォームというサービスに力を入れた事業スタイルが効果をあげているようです。一部上場企業という信頼感も評価されるポイントでしょう。

 

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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