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近畿レインズを利用して中古マンションや不動産を売却、宅建士資格者が解説!

信頼できる公的な不動産情報ネットワーク
近畿レインズ…聞いたことがないという方も多いかもしれません。レインズとは、不動産会社が仲介物件を登録することを法的に義務づけています。つまり、信頼できる公的な不動産情報ネットワークとして運営されているのです。

1.レインズへの登録が必要な場合とは?

登録が必要な場合はどういったものあがあるのかご説明します


レインズへの登録が必要とされているのは、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結んだ場合になります。宅地建物取引業法という法律で、媒介契約の種類により不動産会社にレインズへの登録を義務付けているのです。
一般的に不動産の売却を検討するときは不動産会社に相談するでしょう。不動産とは高価な商品であるため、素人の判断で売買することは難しいと思われます。つまり、プロの専門的な判断に任せたほうが無難であると思われるからです。
不動産会社に相談
不動産会社に相談すると仲介契約を結ぶことになります。仲介契約には、3つの種類があるのです。法律では、仲介契約を交わすときに、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類の契約を規定しています。
具体的な契約内容として、一般媒介契約とは他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することのできる契約です。しかし、専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができません。
専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合、他の不動産会社に仲介を依頼することができないため、契約した不動産会社の責任は重くなります。そこで、法律により一般媒介契約よりも厳しい規制を設けているのです。
規制の内容は「契約期間の制限」「業務状況の報告義務」「レインズへの登録義務」になります。専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合、依頼者は契約をした不動産会社だけが頼りなので、この3つの義務で規制しているのです。
契約期間の制限では、専任媒介契約・専属専任媒介契約ともに契約期間の最高を3カ月としています。依頼者が、契約した不動産会社に不満を感じても、3カ月我慢すれば他の不動産会社と契約しなおすことができるからです。
業務状況の報告義務は、専任媒介契約の場合、2週間に1回以上の割合で、専属専任媒介契約の場合、1週間に1回以上の割合で報告しなければならないとしています。依頼者の不安を解消するためです。
3つ目のレインズへの登録義務が今回のメインテーマです。専任媒介契約の場合、契約締結から7日以内に、専属専任媒介契約の場合、5日以内に物件情報を国土交通大臣の指定を受けたレインズ(指定流通機構)に登録しなければなりません。
ひとつの不動産会社が頑張ったとしても、単独で探すことのできる契約相手はしれているでしょう。そこで、インターネットを利用した不動産物件情報交換システムに強制的に加入させることで、より多くの契約相手を探すことができるようにしているのです。
媒介契約の種類は契約するときのポイントになります。売買の媒介契約をする場合、不動産会社は依頼者に対して媒介契約書を交付しなければなりません。そして、記載事項のなかに媒介契約の種類についての記載があるので確認が必要です。

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2.レインズ(指定流通機構)とは?

レインズとは何か詳しくご紹介します


レインズとは、具体的にどのような組織なのでしょうか?レインズは法律に基づき国土交通大臣の指定を受けた、公益社団法人や公益財産法人である指定流通機構という組織になります。全国を4つの地域にわけ、そのうちのひとつを担当するのが近畿圏不動産流通機構(通称「近畿レインズ」)なのです。
レインズの役割は、不動産を売りたい人と買いたい人を結び付けます。たとえば、不動産会社を訪れて物件の購入を希望する方には、不動産会社が条件にあった物件を紹介してくれるでしょう。これは、不動産会社がレインズの情報を紹介しているのです。
レインズに加入している不動産会社であれば、レインズの情報を活用して依頼を受けた物件の近辺の相場や取引事例を調査することができるのです。レインズから検索された価格などを根拠に売出し価格が提示されます。
レインズでは、情報を日々更新しているため、最新の情報を顧客に提供することができるのです。つまり、専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結すれば、不動産会社がレインズに登録しなければならないので、すぐに購入希望者があらわれる可能性が高くなります。
一般媒介契約の場合、不動産会社に登録を義務づけてはいませんが、顧客の任意によりレインズへ登録することができます。一般媒介契約であっても、レインズへの登録ができないわけではありません。
法律により、専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結した場合には、レインズへ登録したことを証明する「登録証明書」が発行されます。不動産会社は登録証明書を依頼者に交付しなければならないので、依頼者が登録を確認することができるのです。

3.一般の方でも利用できるシステム

一般の方が利用できるシステムもあります!


レインズに登録したり情報を取りだしたりできるのは、レインズに加入している不動産会社だけです。しかし、一般の方が利用できるシステムも用意されています。
「近畿圏市況レポート」「季刊市況レポート」「不動産取引動向」により、近畿レインズに登録された物件の情報を集計した統計や動向を確認することは、レインズに加入している不動産会社だけに限りません。
また、「REINS Market Information」という不動産取引情報提供サイトでは、レインズが管理運営している不動産流通標準情報を検索することができます。全国4つの指定流通機構で構成された全国指定流通機構連絡協議会で、実際に行われた売買による価格についての取引情報を検索することができるのです。
さらに、「機構ニュース」では、物件検索件数や近畿レインズの行っている業務の利用状況などを確認することができます。「プレス発表資料」として、近畿圏不動産流通市場の動向などについて、バックナンバーからの確認も可能です。詳細は近畿レインズのホームページから確認してください。
ホームページから確認

4.中古マンションや不動産を売却するのに効果的な方法

購入を希望する契約の相手方を探す方法は何でしょう?


マンションや不動産の売却を検討するときのポイントとしては、レインズに登録することが手っ取り早く、かつ、効果的でしょう。売却を希望する物件をインターネットに広がる情報として公開することが、購入を希望する契約の相手方を探す方法としては、もっとも有効といえるのです。

5.まとめ

購入希望者を探すには最適なシステムといえます!


近畿レインズとは、法律で指定された不動産流通機構のひとつであり、不動産情報を不動産会社に提供するシステムです。レインズを利用することで、売却を希望する物件を広範囲に公開することができるので、購入希望者を探すには最適なシステムといえます。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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