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三菱UFJ不動産販売に売却!口コミや評判を宅建士が分析!

銀行が不動産販売???
三菱UFJ不動産販売とは?

この会社名を初めて聞いた時に、「銀行が不動産販売もしているの?」と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
様々な分類や業種のある不動産業界ですが、その分類にも触れながら、三菱UFJ不動産販売についてご説明させて頂きます。

1.不動産業について

不動産業の仕事は6つに大きく分けれるクマよ!


不動産業の仕事は、「開発」「分譲」「賃貸」「売買」「仲介」「管理」と大きく分けることができます。
開発
ニュータウン開発やリゾート開発、分譲マンション開発など、新しい施設の開発
分譲
一つのエリアをいくつかに分けて、多くの人に販売
賃貸
不動産会社自身が貸主になり、不動産を住まいやオフィスなどの目的で貸す
仲介
代理業務と仲介業務があり、代理人となって契約締結を行ったり、売主買主・貸主借主の間に入って交渉を行ったりする
管理
マンションやビルなどを管理する。清掃管理や設備の保全、管理組合の会計などが含まれる

また総合不動産会社というのもあり、開発を行い時には分譲したり一棟管理を行ったり、より高い利益の為に様々な手法を行います。住宅のみではなく、オフィスビルや遊園地など対象も多岐に渡ります。
この総合不動産会社は大きく分けて5つに分けられます。代表例を挙げながらご説明させて頂きます。
①旧財閥系
三井不動産は旧三井系、三菱地所は旧三菱系、住友不動産は旧住友系、東京建物は旧安田系で、資金力が豊富で開発から分譲管理まで自社で行うことができます。東京建物が一番歴史を持つ総合不動産会社で、創業が明治29年です。
②金融・商社系
野村証券の系列でマンション分譲に強い野村不動産は、「PROUD(プラウド)」シリーズを展開しています。
伊藤忠商事の系列である伊藤忠土地開発株式会社は、マンション分譲やオフィスビル、商業施設、物流施設の開発を行っています。
資金運用事業に強いといった特色があるのがこの金融・商社系になります。
③電鉄系
電鉄系総合不動産会社の目標は沿線価値の向上にあります。その為電鉄系の総合不動産会社は鉄道の敷設に合わせて駅周辺を開発し宅地化することで鉄道利用者を増加させ、さらにグループ内の会社で販売することで利益をあげてきました。それがニュータウン開発やマンション建設です。
東急不動産や京王不動産、小田急不動産などが例に挙げられます。
④ゼネコン系
清水総合開発、大成有楽不動産、長谷工コーポレーションなどが挙げられます。
親会社で建設したマンションを下取りしたり、買い替えする際の仲介を行う為に設立されたケースが多いようです。
⑤独立系
森ビル、森トラスト、ケン・コーポレーション、木下工務店等があります。

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2.三菱UFJ不動産販売について+口コミ(6件)

ひとみ(女性/兵庫県/40歳) 評価:3.9
買い換えもあり、売却と購入がスムーズに進むと思い大手不動産業者だと思っていた業者に売却を依頼しました。売却するときの諸費用を最初に考えて売却価格を決めた方がよかったと思いました。
ババランス(男性/兵庫県/44歳) 評価:4.2
マンションを売却する時に利用しました。古いマンションで、ちょっとでも売却益を出すために、専任媒介にしました。すると仲介手数料が30%オフとなり、ちょっと得しました。
KAZ(男性/大阪府/42歳) 評価:4.3
家を売却し、購入するために利用したのですが、すべてに対して親切に対応して頂き、極力赤字が出ないような処理を心がけて頂きました。
大変満足しております。
さゆまる(女性/佐賀県/30歳) 評価:4.5
実際、不動産を最近売却しました。名義が元の旦那と、共有名義だったので手続きが非常に面倒だったです。
築年数が浅く、すぐに売れたのは良かったです。
はな(女性/静岡県/39歳) 評価:4.0
一軒屋を売却する際に利用させて頂きました。親身になって相談に乗って頂き、補修した方がいい箇所など、細かなアドバイスをして頂き、短期間で希望した値段で売却する事ができました。紹介していただいた美装屋さんも安価で色々やって下さる所でとても助かりました。
朝陽の当たる部屋(女性/千葉県/40歳) 評価:4.4
3年前に当時のマンションを売却する際依頼しました。その物件は公団住宅のようなマンンションで、そこの売買に強いようだったので依頼しました。
売却にかかった期間は約半年と想定内で、内覧が入ったときの連絡や手配もスムーズで、何ひとつトラブルなく売却ができ、とても良かったです。
住み替えだったので、購入も同時でとても忙しく大変でしたが、売却、購入とも一社で同じ担当者の方で手続きができたのでそれだけでもだいぶストレス軽減になったと思っています。
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大きな金融系の不動産販売も気になるクマね!!!


三菱UFJ不動産販売は上記②の金融系にはあたりますが、不動産仲介の専業会社となります。どのような会社かご説明させて頂きます。
昭和62年創業し、平成13年に菱信住宅販売株式会社と日信住宅販売株式会社が経営統合し三菱信不動産販売株式会社となり、平成17年総合金融グループである三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)が発足、同年三菱信不動産販売株式会社とUFJ住宅販売株式会社が経営統合をし、三菱UFJ不動産販売となりました。
三菱UFJフィナンシャル・グループには、三菱東京UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行、三菱UFJモルガン・スタンレー証券が属しています。
東京都千代田区に本社があり、事業所は首都圏に26センター、名古屋に3センター、関西に7センターあります。資本金3億円、従業員数は約1,000人、不動産の売買・交換の媒介・代理業務や、不動産を主たる信託財産とする信託受益権の売買の媒介を行っています。
三菱UFJ不動産販売には売却サポートサービスがあります。
住宅設備修理サポートというのは、一物件限度額500万以内で一定の住宅設備機器の故障を無償で修理してくれるサービスになります。また売却や建替えの際の空き家管理サービスとして、空き家の空気の入れ替えや赤さび防止の水道の水だし、ポスト投函物回収などが内容の、セコム株式会社とのパック商品が特別価格で提供されます。
(※サービス利用には契約条件に指定がある場合がありますので、事前にチェックが必要になります)
引越・ホームセキュリティ・ハウスクリーニング・トランクルーム・庭の手入れ・火災保険のサービス会社への紹介も行っており、紹介特典で金額が安くなったりプレゼントが貰えたりするようです。

3.一般の不動産会社と金融系不動産会社の違い

大手不動産会社よりスピードは遅いクマか?銀行系と不動産系の違いを知りたいクマ!


資金運用事業に強い
金融系の不動産販売とは?

一般の不動産会社と金融系不動産会社の違いは、銀行と情報を共有し、預金顧客の資産処分や購入を取扱うことです。資産処分や相続などで不動産売却を行う際には、混みいった事情があることが多いので、できれば色んな不動産会社に個人情報を教えたくない人も多いのではないでしょうか。その為売主(銀行顧客)と、売却の際の窓口を一つにする「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結びやすい特徴があります。一般の不動産会社ですと、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結ぶのは、中々難しいことになります。
顧客の中には大口の顧客や法人の顧客もいるので、買い替えするケースなどでは大きな金額が動く可能性があります。顧客とトラブルになると預金の解約につながる為、とても神経を使う一面もあるようです。取引額が高額の為、不動産の契約に至るプロセスは長く、契約までの調査報告書や稟議書の数は膨大になります。
そういった慎重さが求められる故、一般の不動産会社よりスピード感が劣るのはデメリットになるかもしれません。また大手不動産会社より直接売却依頼を受ける物件数は少ないので、数では劣る可能性もあります。しかし他の不動産会社へ売却依頼が来た物件情報は「REINS」という、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構掲載する義務があるので、三菱UFJ不動産販売に直接売却依頼が来た物件以外にも物件情報がないというわけではありません。

一言に不動産会社と言っても、様々な特色や得意分野、逆に不得意分野があるものです。
金融系不動産会社にまず売却相談をするのは、その銀行から融資を受けていたり多額の預金があり、定期的に銀行担当者に会う方には、個人情報もよく把握している為、まず相談することが多いでしょう。逆に特に今まで関わりがない銀行なら、中々初めに相談に行くには躊躇してしまうかもしれません。
逆に購入物件を探している方にとっては、売却予定だがまだ市場には出していない情報がある可能性があります。現実に正式に売却まではいかずとも、情報は売却予定の情報は流してほしい方もいらっしゃいます。
もし新たに購入物件を探されている方は、一度訪ねてみてはいかがでしょうか。

 

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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