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三井住友トラスト不動産で売却!手数料や評判は?宅建士が分析!

三井住友トラスト不動産とは?
大手なので安心がある??

銀行系の三井住友トラスト不動産。大手なので任せても安心そうに思えます。実際に売却を依頼するときのサービスはどうなのでしょうか。分析してみましょう。

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1.三井住友トラスト不動産ってどんな会社?

満足度の高い?サービスが有名クマ?行きたいクマ!


●全国展開で圧倒的な安心感
一般の不動産会社との大きな違いは「銀行系の不動産会社」という点です。その取引実績も年間1万件以上とかなりの件数になります。これは三井住友信託銀行の顧客が依頼する相続不動産や収益不動産なども連携して扱うことが多いからでしょう。これだけの件数をこなしながらも、満足度の高いきめ細かなサービスが有名です。営業担当者の宅建資格保有率も98%とかなり高めです。
店舗数
首都圏…39店舗
中部…7店舗
近畿…21店舗
中国…2店舗
九州…6店舗
都道府県によっては店舗のないエリアもありますが、全国的に広い範囲で対応しています。遠方への住み替えや買い替えを前提とした売却をお考えの方には安心のサポートが期待できるでしょう。地元エリアだけで対応する不動産会社では、購入先にある遠方地の不動産会社と上手く連携をとってもらいにくく不安になるというケースも起こり得ます

●銀行系ならではの営業方法
売却を依頼した物件は三井住友銀行での待合ロビーでパネル広告されたり、銀行主催の税理士無料相談会に来られた方へのアプロ―チで契約に結びついたりというケースもあるようです。とても多角的な営業が特徴です。銀行はもともとその支店エリアの地域に密着したサービスを提供するために、融資先の事業者や顧客とのコミュニケーションを常に欠かしません。その経験を不動産業務にも活かし、エリアに精通した精度の高い売却査定額を提示することでもよく知られています。

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2.三井住友トラスト不動産が取り扱っている売主様向けのサービス

費用は会社負担で設備を修理してくれるクマ?


土地測量調査業務が無料?
修理サポートも無料??

●住宅設備修理サポート
一般的に住宅用不動産を売却する際には、修理などはせず現状での取引を行います。三井住友トラスト不動産で売却の媒介契約を依頼すると費用は会社負担で設備を修理した上で売却するというサービスがあります。(最高500万円まで)修理サポートの対象となる設備は次のような箇所です
・給湯機
・換気扇
・エアコン
・調理器具
・浴室乾燥機
・温水洗浄便座
・インターホン

修理対象となる物件は住宅用物件でマンションでも戸建てでも大丈夫です。しかも1971年以降に建築された物件が対象となるのは驚きです。築古物件の売却でお悩みの売主にはとてもうれしいサービスだと言えるでしょう。設備修理された物件を購入する買主には6か月間の修理保証期間もあります。売主と買主の両者からの満足度が高い理由の一つがこのサービスにあるのかもしれません。
(※修理についての詳細規定があるので確認も必要です。)

●土地測量調査業務が無料
戸建てや土地を売却したい方の中にはその敷地の状況について不明瞭な点があるケースが少なくありません。例えば…
・相続した土地なので範囲を把握できていない
・私道負担をしているけど詳しい面積がわからない
・隣地に建物が越境しているかもしれない
・土地の一部を分けて売りたいけど、どれくらいが妥当かわからない

こういったケースでは土地家屋調査士に確定測量を依頼することで明確にすることができます。しかし費用(数十万円、場合によっては100万円以上)やある程度の日数がかかります。そこでまずは敷地の概要について確認するために必要な測量や調査の費用を負担してくれるというサービスです。この調査測量で敷地についての境界等が確定されるわけではないですが、確定測量の必要性や問題点を解くカギを見つけることができるでしょう。売却査定額等の重要な判断材料になりスムーズな売却へと導きます。敷地についてお悩みを抱えている方にとっては他社ではなかなか見られないうれしいサービスです。

●三井住友信託銀行の顧客サービス
三井住友信託銀行の「ベストクオリティ」サービスは預金高1000万円以上の顧客へのプレミアムサービスです。メンバーが三井住友トラスト不動産に依頼して売却する場合は取引の仲介手数料が10%~20%まで割引されます。約定価格の約3%と規定されている仲介手数料は物件によっては数百万にもなるので割引は助かりますね。この割引制度は預金をしてエントリーすればすぐに受けられますので一考の価値アリです。日本の全世帯のうち実に4割は貯蓄が1000万円以上という調査結果がでています。対象になる方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。

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3.会社の雰囲気も重要チェック項目

誠意のある会社?しっかりした会社?電話したくなるクマね


●高レベルのコンプライアンス遵守
不動産を取り扱う事業者は宅地建物取引業法だけではなく、広告やマンションの管理に関する法律、売買や賃貸に関する法令として民法や消費者契約法など様々な法令を遵守しなくてはいけません。しかし残念ながら実務においてはこれらの法令を100%遵守している不動産会社ばかりではないのです。売却依頼でよく問題となる「囲い」(販売活動をせず、売主・買主両方からの手数料入手を目的とした悪質な営業行為)は名の知れた大手でも行っていると聞きます。
三井住友トラスト不動産は、不動産仲介業務で預かる個人情報の保護や業務に関わる法令遵守を全ての業務に優先して行うと評判の会社です。口約束や事後の書類作成で取り決めが行われることがめずらしくない不動産業界ですから、依頼する側からとしてはとても安心できます。
●「やりがい」を実感している社員が多い
最近は就活する学生や転職希望者を対象とした企業の口コミサイトが増えています。実際に働いている社員や非正規雇用のスタッフからの口コミや満足度が掲載されています。それらのサイトで三井住友トラスト不動産を探してみましょう。平均的な回答で最も多かったのは「やりがい」をとても感じると応えているスタッフが多いことです。大事な取引に関わる業務です。依頼する側からみるととても頼りになる意見です。一方、過度のノルマや上下関係の厳しすぎる不動産会社では営業担当者が顧客目線でのサポートできなくなってしまうこともあります。

売却依頼は購入依頼をするよりも不動産会社選びが重要なカギとなります。依頼する会社にはその実績やノウハウ、精度の高い査定力をベテランだけでなく多くの営業担当者が持ち備えていることが求められます。さらに三井住友トラスト不動産は各営業担当者が業務を円滑に行うための企画やサービスが充実している会社だということもわかりました。売却の際には査定依頼をしてみる価値アリの会社ですね。

 

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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