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三好不動産売買に不動産やマンションを売却!評判を宅建士が分析!

三好不動産売買に不動産やマンションを売却!評判を宅建士が分析!
地元福岡の人達に絶大な信頼のある三好不動産。売却依頼についての評判はどうなのでしょうか。歴史ある会社の特徴や強みも含めて分析してみましょう。

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1.長い歴史の始まりは家の管理から

もともと地元の質店として誕生した「三好商店」が三好不動産の原点です。


漁師町にあることから「漁に出ている間、家を見守ってほしい」と言われたことがきっかけとなり不動産を管理することになったそうです。不動産を管理するというシステムがまだそこまで確率していない時代です。基本的に管理費は無料で賃貸契約を成約させたときの仲介手数料だけが売り上げだったようです。

そんな無料の不動産管理時代から抜け出すために三好不動産は物件管理の品質と能力を高めることに邁進します。その結果、所有者から「管理料」を受けて取ることができる不動産管理のプロへと成長していきました。物件を見る目、さらにそれらを手厚くケアし、ニーズにいち早く応えて市場にアピールする。数年間の不動産賃貸業では成しえない管理力の賜物なのでしょう。そしてこの事は売買事業部の発展に大きく寄与することにもなっているのです。

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2.九州でナンバーワンを誇る管理物件総数

賃貸管理物件の総戸数は九州でナンバーを誇ります。


その数は30,000戸以上。毎月20億円以上の家賃収入を管理し、借り手と貸し手の大事なパイプ役を担っています。福岡などの都市部では全国展開しているフランチャイズ系の不動産賃貸会社がその賃貸マーケットを抑えている場合が多いのですが、三好不動産はその真逆の立場を地元で守り続けているということですね。

賃貸部門に強い会社では売買は取り扱わないか、得意としていない場合が殆どです。しかし三好不動産はどうやらそうではありません。賃貸が得意な三好不動産の売買事業はどのような強みを持っているのでしょうか。

3.賃貸のプロから派生した三好不動産の強み

三好不動産の強みをポイントにまとめてみました。


①ファイナンシャルプラン的な考えに移行
三好不動産は「仲介」と「管理」だけではこれからの住環境の質を向上するために貢献できないと判断しました。一般的にこの時点で多くの不動産会社は自社による分譲地販売などを積極的に行い、自らが街作りの流れを作ろうとします。しかし三好不動産ではそのような都市開発だけでは、社会的、環境的な問題を引き起こすことを懸念しています。福岡の人達の「住」を守る立場であることを常に念頭におき、金融業的な不動産会社を目指すことに移行し始めています。

②相続対策や空家問題にも積極的に対応
三好不動産のグループ会社の中に株式会社福岡相続サポートセンターがあります。銀行系の不動産会社なら元来より相続に関する不動産問題にも対応するところは多くあります。しかし三好不動産のように地方都市でのみ業務を行う不動産会社では珍しいでしょう。相続によるサポートと言っても税対策に不動産を販売したり、アパートの建設を促すだけの営業ではありません。「相続問題」をあらゆる角度から検討し、解決策を依頼人と一緒に見出すためのサービスを行っています。

③売買の依頼者には賃貸世代からの顧客が多い
若いころ賃貸物件で世話になったという人が世帯を持ち、売買の依頼をするというケースが多いというのも三好不動産の特徴です。福岡で老舗であり、古くから様々なタイプの賃貸物件を取り扱うため市民の信頼度はかなり高いようです。「正直言って可もなく不可もない会社なのに、言葉に表せない安心感がある」と利用された方の正直な口コミがインターネットサイトで見受けられます。不動産に関することと言えば「三好不動産」というイメージが地元の人の間では当たり前のようになっているのでしょう。

④毎月顧客たちに発行される「かわら版」
三好不動産では毎月不動産関連のニュースや法律に関する豆知識などを「Miyoshi Times」として発刊しています。不動産会社の月間情報誌にしてはめずらしく宣伝面は一切なく、地元福岡の不動産市況についてや、新しく適用される法令について等をとても分かりやすく解説しています。顧客向けへの情報発信はまず社内で徹底的に研修の課題として取り扱いスタッフ全員で同レベルまで共用します。旬の情報も発信するだけでは意味がありません、それに対応する社内教育も徹底しています。

⑤福岡都市圏を網羅する店舗網
福岡市内で賃貸専門会社としてスタートした三好不動産の店舗網は他社より群を抜いています。店舗のスマイルプラザは18店舗、法人営業部も2店舗あります。今まで取引をした企業の数は延べ5000社にものぼるというので驚きです。特化したエリアにしっかりとネットワークを張り巡らせているので情報量とそれらを得る早さは言うまでもありません。

三好不動産のこれらの強みは賃貸経営から派生した延長線上にありながら、売買、資産形成、相続、活用、といった分野にまで業務が活発に広がっています。

4.福岡市の不動産市況

2011年ごろから全国的に価格上昇を見せ始めた不動産ですが、福岡は特にその上昇率が東京並みだった地方都市でもあります。


政令指定都市、特別区の中でもその上昇率はトップに並びます。東京からの投機や海外からのインバウンド効果も追い風になり、マンションを中心に価格の上昇にだけに限らず、物件の供給が追い付かず一般に家を探す人達にとってはなかなか「買えない」という状態が続いていました。

福岡を知り尽くしている三好不動産はもちろんその点にいち早く気付きました。急速すぎる人の流入に便乗したような不動産売買を行ってはいけない、とこのような市場を危惧しています。不動産は「住」だけではなく全ての人にとっての「資産」であるという捉え方をしています。一定のエリアだけに不動産取引が集中し市場が荒れることを回避しなければいけないという考え方です。

5.賃貸管理が得意な会社に売却を依頼して大丈夫なのか…

ここまで紹介した三好不動産の業務形態をご覧になった人の中には、賃貸の仲介や管理が得意な会社に売却の依頼なんてして大丈夫?と思われた人もいるのではないでしょうか。


一般的にマンションや戸建ての売却を不動産会社に依頼すると、そこに住みたいと思う買主を探すことになります。稀にですが、リフォーム業者さんなどを紹介してもらい、業者さんに売ることもあります。しかし三好不動産では違います。

福岡エリアに30,000戸以上の賃貸管理物件を持つということはその物件のオーナーとの結びつきもあるということです。また法人取引5000社以上の実績からも買い手希望者を募集するマーケットは個人だけにとどまらないということを意味します。「マンションを購入して社宅にして転勤者へ提供したい」、「戸建てを購入して賃貸物件にし、相続対策として残したい」といったアプローチができるのは、賃貸管理のプロならではの営業活動でしょう。

さらに、早い時期から訪日する外国人への賃貸仲介サービスを開始していた三好不動産は中国語と英語での取引にも対応しています。学生や短期の滞在で福岡を訪れた外国人はそのまま定住するようにもなってきています。外国人にとって日本で不動産を購入することは決してたやすくはありません。取り扱う不動産会社は今でも東京や大阪の都市部でも珍しいくらいです。賃貸物件に入居していた外国人たちが家の購入をする際にもやはり信頼できる三好不動産に依頼するのでしょう。彼らが新たな買い手候補になるということは売主にとっても嬉しいマーケットになります。

様々なターゲット層から買主候補を探せるという強みは売却のスピーディーな取引に期待できます。買い替えを考えている方ならすぐに次の家の購入に進むこともできます。

6.地域貢献とその行動力の速さ

2017年の大学受験日に話題になったのでご存知の方もいるかもしれません。


福岡では国公立大学の受験日に有名アーティストのコンサートと他の国家試験が重なり、受験生が宿泊先の予約が取れないという事態が発生しました。その事態に動いたJR九州は無料で寮を提供したのですが、同じく三好不動産も自己が管理する物件を無償で宿泊できるように手配したのです。三好不動産が行う地域貢献はいつもその迅速さが特徴です。熊本が震災でダメージを受けた際にも福岡市近郊での空き家物件を無償提供しています。地域貢献を惜しみなくすぐに実行できるということはその企業の体力の強さを理解するのに難しくありません。

また、身寄りのないお年寄りや保証人のつけられないお年寄りが部屋探しできるように、その生活のバックアップをしていています。空室に悩む大家さんにとっても三好不動産が入居者の生活支援をするので安心して契約ができます。ここまで行っている不動産管理会社は稀有な存在です。

7.会社としての評判

では三好不動産の社内にはどんな風は吹いている企業なのか、会社の評判を見てみましょう。


①やりがいが持てる 30歳女性
入社後徹底した社員教育があるため早く一人前としての自覚が持てる。営業職は決して楽ではないけれど、やりがいがある。

②福利厚生も充実 30代女性
交通費の上限がなく、育児休暇後も復帰しやすい。積立式ではあるが素敵な社員旅行もある。

③社員教育が充実している 40代女性
入社一年目は毎月研修がある。その後は担当職ごとに研修を行う

④社員大切にする会社  40代契約社員
正社員をとても大切にする会社。営業で残業が多いのは仕方ないけどその分、お給与や歩合はしっかりしている。産休も取りやすい。みんなが仲良く働けている会社

会社側が社員を大切にしているとそれがダイレクトに仕事へと影響します。お給料だけではなく研修制度や社員旅行の実施もキチンと行われている会社だと、利用するほうも安心です。ネガティブな意見としては、男性社員でお給料がもう少しあれば…といった意見や、残業をもう少し減らせれば…といったものがありました。不動産会社は休みや休憩がなかなか定時に取れないのですね。

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8.正直いって充実しているとは言えない売却サポート、しかし…

最近では売却をサポートするための様々なサービスやアフターフォローが、各社で一般的になっています。


無料の測量サービス、クリーニングサービス、設備などの修繕費無料や保証付きサービスなどです。売却の依頼を受けるために各社とも様々なサポートでアプローチをしています。一方三好不動産では売却依頼者へのサポートは他社と比べてあまり充実していないことに気づきました。

これがある意味、本物の「信頼度」なのかもしれません。付加サービスを否定するのではありませんが、三好不動産はその費用を別の場面で支出することで地域に貢献しています。付加サービスがなくても売却を依頼する人は最初から地元の三好不動産を信頼しているのでしょう。

福岡は不動産市況が活況していますが、そのエリアが極端に2極化していることも否定できません。人の流出が止まらないエリアもあります。人気のあるエリアだけにターゲットに絞ればその分、約定件数もあがり活況していくでしょう。でも三好不動産はあえて売上だけにポイントを置かずに福岡全体の不動産マーケットが活況することを念頭にしています。

人の流れを食い止め、それを自社が主導となって変えることで様々なエリアにも活況がもどり、住みたい地域として見直されるような活動です。時には賃貸物件管理のプロとして人が集まる仕掛け人にもなります。前述しましたが、空室に身寄りのない高齢者が入れるようにサポートするシステムもそのいい例でしょう。地道な営業活動により福岡全エリアでの信頼を維持しています。

あまり人気のないエリア、不便なエリア、売れにくい場所の物件でも人の流れを変える実力を持つ三好不動産に売却を依頼することで見事に解決できるかもしれません。彼らのホームページからは三好不動産が運営する10個のサイトを閲覧することができます。「福岡ひとり暮らし」「九州大学前学生寮」「転勤者専門サイト」「福岡売買ナビ」「福岡相続サポートセンター」「空き家サポート」などなど。「売り・買い」へのアプローチは本当に少ないですね。

最後に

・福岡で60年の実績を持つ三好不動産は賃貸管理から
 スタートした会社
・今でも賃貸管理業がメインであるが、それが故に
 超地域密着型の不動産会社
・賃貸を土台として都市づくりから得た売買や
 資産形成のプロフェッショナル会社


それなのに売買でも信頼度が高く評価されているということが論より証拠なのでしょう。

他の都市型不動産会社とは違ったユニークな取引実績を持つ三好不動産への売却もぜひ検討してみてください。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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