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みずほ不動産販売で売却!口コミや評判、宅建士資格者がメリットをチェック!

みずほ不動産販売で売却!口コミや評判、宅建士資格者がメリットをチェック!
みずほフィナンシャルグループの一員として不動産仲介業務を担っている「みずほ不動産販売」についてご紹介しましょう。 売却のための仲介サービスの特徴や口コミ・評判による評価をチェックしてみます。

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1.みずほ不動産販売とは?

住まいの売買をメインに不動産を仲介している、みずほ不動産販売は1986年にみずほフィナンシャルグループの不動産仲介部門として設立されました。


グループとしての実績を活かし、全国規模のネットワークにより運営されています。

不動産仲介における業務を問題解決のためのコンサルティングととらえ、質の高い営業を提供することが目標です。 そのため、従業員の99パーセントが宅地建物取引士の資格を取得しているなど依頼者のニーズに応えるサービスを心がけています。

また、仲介業務の終了後に実施しているアンケート調査によると、92%以上の方から「もう一度取引したい」あるいは 「親戚や友人に紹介したい」とのコメントがあります。業務における質の高さから、依頼者に高いリピート意識を提供しているようです。

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2.みずほ不動産販売の仲介サービスの特徴

みずほ不動産販売では、独自の査定システムを持ち豊富な事例により査定しています。


情報については全国展開している店舗によるネットワークを活かしているため、遠隔地への買い替えにも対応できます。

グループ内にみずほ銀行やみずほ信託銀行を持つため、連携により相続や資産などの幅広い相談にも対応できるのでしょう。 さらに、営業力として、地域未着の活動はもちろんのこと、ホームページやYahoo!不動産などのポータルサイトへも無料で掲載しています。

3.みずほ不動産販売のその他のサービスやサポート

不動産売却のためのサービスとして、「建物調査サービス」として「建物検査」「瑕疵保証保険」を提供し、その他にも「敷地調査サービス」「住宅設備修理サポート」「住まいるサポート」を提供しています。


・建物調査サービス
媒介契約を締結した場合、建物検査として建築士により専門器具を使用した計測や目視による検査が行われます。 検査の対象となるのは、構造耐力上の主要な部分・雨水の侵入を防止する部分・給排水管路です。

・瑕疵保証保険
専属専任媒介契約・専任媒介契約(※)を締結した場合、建物検査の後、一定の要件を満たせば瑕疵保証保険の加入費用をみずほ不動産販売が負担します。 保証対象となる部分は、雨水の侵入を防止する部分・構造耐力上主要な部分・給排水管路部分です。

・敷地調査サービス
専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した場合、敷地調査サービスを無料で提供しています。 物件を安心して売却するために、境界線の確認や土地のサイズを把握しておくのです。土地の仮測量や境界線を確認します。

調査の流れは、境界票をもとに「仮測量図の作成」から始めます。 「境界票の有無の確認」の後「越境の有無の確認」で軒先や樹木などの越境がないかを調べます。 セットバックが必要であれば「セットバック面積の調査」へと進み、最後に「敷地内高低差の測量」の確認です。

・住宅設備修理サポート
専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した場合、一定の住宅設備のトラブルを無料で修理してくれます。 売主であれば、責任期間である7日間について保証し、買主であれば引渡し日から6カ月間について設備のトラブルに対応するのです。

・住まいるサポート
住まいるサポートとは、みずほ不動産販売と取引している方に「引っ越し」「リフォーム」「警備」「税務」「賃貸管理」「老人ホーム」 「土壌調査・測量」「保険」の相談先を紹介するシステムです。

※ 専属専任媒介契約・専任媒介契約とは、1社にのみ仲介を依頼する契約であり、一般媒介契約とは、複数の会社に重ねて依頼することのできる契約です。

4.不動産売却のためのガイドブック

コンテンツとして「不動産売却のためのガイドブック」により、不動産の売却相談から売却後の確定申告までを流れにそって説明しています。


不動産売却時には参考になるガイドブックです。

4-1.売却相談
売却を検討するときには、売却の動機や目的、希望条件に応じてプランが異なります。 みずほ不動産販売では、個々の依頼者に最適のプランを設定するために売却のための要望や疑問を確認し、依頼者に応じた売却計画を提案するのです。

4-2.売却物件の調査および査定
売却希望物件を詳細に調査し、調査結果から査定報告書を作成します。 調査内容は「法務局・市役所において権利や法令について問題がないかの調査」「現地調査」「近隣物件の価格調査」「周辺の環境調査」 「マンションの管理状況の調査」です。

4-3.媒介契約
みずほ不動産販売では、媒介契約について事前に説明し、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の違いを明確にして依頼者に応じた契約を締結します。 なお、契約書は国土交通省が定めた様式です。

4-4.販売活動と交渉
販売活動として、みずほフィナンシャルグループと連携したネットワークで首都圏や近畿圏を中心に日本全国を対象とします。 国土交通大臣の指定したオンラインシステムであるREINSにも登録し物件情報を公開します。チラシなどの地域密着型の営業も欠かしません。

4-5.売買契約の締結
購入希望者からの「不動産購入申込書」を売主に報告し、合意に至れば売買契約の締結の準備を進めます。 購入希望者に対する重要事項説明が終われば、売買契約の締結です。売主・買主に契約書への記名押印後、買主より手付金を受け取ることで契約が成立します。

4-6.引渡し
残代金を受け取る前に物件引渡しの準備が必要です。また、住宅ローンについて残高がある場合には、抵当権の抹消も必要になります。 抹消登記については、みずほ不動産販売がフォローします。残代金の支払と同時に物件の引渡しになるのです。

4-7.確定申告
物件を売却して利益(譲渡所得)があると譲渡所得税を納めなければなりません。 なお、売却した物件が居住用の建物であれば、譲渡所得から3,000万円が控除される特例があるため活用法が記載されています。

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5.みずほ不動産販売の口コミや評判

みずほ不動産販売の評価としては、みずほ銀行・みずほ信託銀行・みずほ証券などの金融機関と連携が取れるところでしょう。 資金計画・相続・資産管理についてスムーズに運ぶことができます。やはり、グループ内に住宅資金供給源を持つ強みがあるのでしょう。

担当者に対する信頼感について評価するコメントも少なくありません。 従業員の99パーセントが宅地建物取引士に合格しているという実績に基づく自信に裏打ちされたものでしょう。


リピートしたいという意識を持つ方が92パーセントを占めるところにも表れています。

みずほフィナンシャルグループの一員としての実績に基づいた、依頼者にメリットのあるサービスを提供しているといえるでしょう。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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