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野村不動産アーバン ネットで不動産売却、高く売るコツを宅建士資格者が解説!

野村不動産アーバン ネットで不動産売却、高く売るコツを宅建士資格者が解説!
野村不動産アーバンネットとは、どのような会社でしょうか?インターネット上で、不動産情報を公開しているようですが、そのシステムがどのようになっているのか、また利用されている方のメリットなどを解説します。

1.野村不動産アーバンネットとは?

野村不動産ホールディングのグループ企業として不動産流通事業を担っています。


業務内容は、仲介業をメインに住み替えや不動産の有効活用を提案するのです。また、収益物件や海外物件のコンサルティングと不動産取引について幅広い実績を持ちます。

野村不動産アーバンネットでは、「ノムコム」という売却希望者のために物件を公開している不動産情報サイトを運営しています。また、法律により指定されている登録機関である指定流通機構(レインズ)や、さまざまなポータルサイトへの掲載や店頭による物件の紹介をしているのです。多くの媒体を利用した幅広い売却活動をしている企業といえます。

ノムコムは、リアルタイムで更新される最新の情報を得ることができるというメリットがあるのです。簡単に他のサイトへ飛ぶことができるため、不動産情報に関することであれば、ノムコムを検索することで確認できるといえます。

不動産についての知識の少ない方のために法律などの意味を確認することもできます。わかりやすいコトバで説明しているところが、誰でも利用できる不動産情報サイトとして選ばれているところでしょう。

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2.野村不動産アーバンネットのサービス

メイン業務である不動産仲介業務として、野村不動産アーバンネットでは、不動産の売却を検討している方に対してどのようなサービスをしているのでしょうか?


2-1.買取り保証サービス
野村不動産アーバンネットは、物件の買い替えを希望している方に対して「買取り保証サービス」を実施しています。買取り保証サービスとは、たとえば、自宅の買い替えを希望されているときに売却と購入のタイミングに不安を感じる方が多いでしょう。

しかし、売却できない場合に野村不動産アーバンネット自身が買取りをしてくれるなら、安心して買い替えを進めることができるのではないでしょうか?一定期間内に売却できない場合、あらかじめ決定した金額で買取りをしてくれるのです。

2-2.買取りサービス
たとえば、不動産を売却するときには、さまざまな事情があるはずです。すぐにでも資金が必要なときに、仲介での売却を待つわけにないかないかもしれません。そのような、早急な決済が必要なときに野村不動産アーバンネットが直接買い取ってくれるのです。

買取りサービスの場合、広告などをする必要もないので、周囲に気付かれることなく売却することができるのです。さらに、野村不動産アーバンネットが買主になるため仲介手数料も必要ありません。

2-3.買い替えつなぎローンサービス
買い替えのため、購入と売却のタイミングが合わないと、一時的に資金が必要になることがあります。たとえば、売却してから購入が決まればよいのですが、購入してから売却が決まったような場合、購入資金が足りなくなる場合があるのです。

買い替えつなぎローンとは、購入するときに必要となる金額を一時的に融資することで、売り急ぎによる損失を防ぐためのサービスになります。売り急ぐと物件の価格を下げるなどの不利益を生じることがあるからです。

3.野村不動産アーバンネットを利用した方の評価は?

「立地がよく利便性の高い物件が多かった。」「安心できる物件が選べた。」「担当者が丁寧に説明してくれた。」などのコメントがありました。


野村不動産グループの一員としての実績や信頼性による評価でしょう。

「サイトが利用しやすかった。」とのコメントも多く、情報サイトでは、多くの写真や動画で構成されているのも利用しやすさにつながっているようです。また、物件のリクエストができるなどの豊富なコンテンツも魅力になっているのでしょう。

4.不動産を高く売るコツ

不動産を高く売るコツとは、多くの情報を持つことです。


なかでも、もっとも重要な情報は売却を希望している物件の適正価格の情報になります。物件がいくらで売れるのかがわからないことには、高く売れているかどうかを判断することもできないからです。

価格についての情報を得るためには、どうすればよいのでしょうか?インターネットでは多くの不動産情報サイトがありますが、その多くは相場によるおおかたの価格しか知ることはできないでしょう。

自分の売りたい物件についての適正な価格を知るためには、自分自身の物件に特定した査定が必要です。そのためには、不動産についてのプロである不動産会社に価格査定してもらうのがもっとも効果的でしょう。しかし、ひとつの不動産会社の査定に頼るのでは、適正とはいえません。

価格査定には、5~6社の不動産会社の査定が必要だといわれているからです。しかし、不動産会社のひとつひとつに足を運んで依頼するのも手間や時間を要します。そこで、インターネットの一括査定サイトを活用するのです。

一括査定サイトでは、簡単な情報を入力するだけで、5~6社の優良な不動産会社を紹介してくれます。利用者は、不動産会社の価格査定をもとに売却のための仲介を依頼するパートナーを決定し売却を進めるだけです。

複数の価格査定を比べることで、簡単に適正価格を調べることができるのです。また、仲介を依頼する不動産会社を決定することも物件を高く売るためのコツといえます。仲介を依頼した不動産会社の良し悪しも関係するのです。物件を高く売るためには、仲介を依頼した不動産会社の持つネットワークや売却実績が大きく影響します。

パートナーの選び方にも注意が必要です。ただ単に価格査定が高い不動産会社を選ぶのではありません。なかには、査定額を高くすることで仲介依頼を受けようと考えるとこともあるかもしれないからです。査定額の高いところは、その理由を確認する必要があります。

不動産会社の良し悪しは、対応力の早さなどで決めてください。難しいことではありません。質問に対する応答などで担当者の質を確認すればよいのです。

物件の価格を知ることにより、その額より少しでも高く売るための対策を講じることができるのです。たとえば、物件の適正価格が3,000万円であれば、価格を3,100万円くらいで売り出せば50万円の割引をしても、まだ50万円は高く売れるという判断につながるでしょう。

5.最後に

野村不動産アーバンネットでは、インターネットによる情報提供サービスや「買取り保証サービス」「買い替えつなぎローンサービス」などを仲介時に提供しています。


物件の価格情報を知ること

不動産を高く売却するためには、まず、物件の価格情報を知ることから始めなければなりません。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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