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ピタットハウスの不動産売買の評判や仲介手数料を宅建士資格者が分析!

ピタットハウスの不動産売買は?
評判を教えてほしい!

テレビでおなじみの「ピタットハウス」。不動産売買についての評判は、実際どうなっているのでしょうか?また、不動産取引のときに不動産会社に支払う仲介手数料の仕組みについても分析します。

1.ピタットハウスとは?

スターツコーポレーション株式会社が運営する500店舗を超える規模!!


ピタットハウスとは、スターツコーポレーション株式会社が運営する不動産仲介店舗の名称です。その組織は、直営店とフランチャイズをあわせて、500店舗を超える規模で営業しています。
豊富な売買物件を取り扱っており、取引量の多さでもさすが大企業といったところでしょう。また、海外にも目を向け、アジアを拠点に33箇所のネットワークを有しています。海外赴任が決まったというような場合にも対応できるようです。
営業スタイルは、先進的な訪れやすい店舗をコンセプトとしたものであり、明るいイメージの店舗作りに力を入れているようです。スタッフも他店に比べると女性が多く、ひと昔前の不動産会社のイメージとは、大きくかけ離れたものになっています。
お客様に「個客感動」を提供するという目標を掲げており、接客コンテストや研修などにも力を入れています。マニュアル通りの接客ではなく、お客様個々にあわせた接客を目指しており対応の良さでも評判です。
ピタットハウスの不動産売買の評判や仲介手数料を宅建士資格者が分析!
店舗についても工夫を凝らしており居心地の良い店舗づくりを目指しています。「お客様目線」での店づくりを目指しており、店頭をはじめ営業体制や清掃なども細かくチェックしています。居心地のいいお店である理由がよくわかります。
またミステリーショッパーという覆面調査も実施しています。お客様として来店し接客態度などを調査するものです。このように独自の対策で接客応対に力を入れており、対応についても抜群です。
ピタットハウスはスターツコーポレーション株式会社が持ち株会社となっており、全国各地および海外にも展開しています。主要地の一例として関西スターツ株式会社や九州スターツ株式会社、中部スターツ株式会社、ピタットハウス福岡博多店(株式会社博多福住)などもグループ会社です。
スターツコーポレーション株式会社は優良店認定も受けています。優良店認定は物件情報について正確な情報を提供し、1年以上にわたり情報審査規約に反する重大違反がない店舗に与えられる認定です。営業体制もしっかりしている信頼できる店舗です。

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2.ピタットハウスの営業手法

業界初の試みもあるピタッとハウスの営業は???


業界初の試み???
マイホームオークションとは?

・売却と賃貸管理とを平行して査定
不動産の売却については、売却のみではなく平行して売却物件を賃貸するパターンの査定もすることで、どちらが有利になるかを調べるのです。売却希望者にとって、バラエティーにとんだ選択ができるというのも新しいスタイルでしょう。
家を売却する人にとって、住み慣れた家にいつかは戻れるかもしれないという期待を抱かせます。住宅ローンなどがなければ、毎月の定期収入を得ることもできるのです。今後、地下が上昇するかもしれないようなときであれば、しばらくの間は賃貸管理により様子を見るとう選択も可能になります。
売却・賃貸どちらもメリットデメリットがあります。メリットデメリットの比較はもちろん、売却価格と家賃収入の比較を行いシュミレーションについても実施しています。シュミレーションは個々に対応しており、大変わかりやすいものとなっています。どちらにしようか迷っている方はシュミレーションを見て判断するといいでしょう。
不動産については大きな財産を左右するものであり、人生のマネープランとも大きく関係してきます。どちらが良いか?をシュミレーションすることで鮮明な判断材料となります。
また売却・賃貸の収支についても把握しておく必要があります。売却の場合、どういった収入がありどういった出費があるのか、賃貸の場合も同じく収入と出費を確認する必要があります。
ピタットハウスは多角化経営を検討している人にもアドバイスを実施しています。迷っているならぜひピタットハウスに打診してみましょう。
ピタットハウスのマイホームオークション
・不動産買取りサービスも充実
たとえば、「買い替え物件はすでに決まっている」「手取り金額を早く確定したい」「売却を確実なものにしたい」という方むけに、不動産買い替え時の「買取り保証付き売却」というサービスがあります。
買取り保証付き売却というのは、かりに、買い替えを予定しているときには、古い物件の売却と新しい物件の購入を同時に進めなければなりません。しかし、購入は順調に進んでいても売却が進まなければ、買い替え資金の用意ができないため困ってしまいます。
そのようなときに、仲介している不動産会社がその物件を直接買い取ることを保証するというサービスを買取り保証付き売却というのです。ピタットハウスでは、この買取り保証付き売却が充実しています。
買取り保証付き売却をしている不動産会社は多いのですが、買取り価格が相場の6~7割に下がってしまうのが一般的になります。なぜなら、その物件を再販するときに、不動産会社の利益を見込まなければならないからです。しかし、ピタットハウスでは、再販後の利益確保を前提としていないので買取り価格が相場の8~9割とされています。
具体的にどういったサービスがあるのか?というと「スイッチ45」というサービスがあります。スイッチ45は現在住んでいる物件が45日以内に売却が成立しない場合、ピタットハウスが買い取るというサービスです。たったの45日とは日数的にも非常にスピーディーです!
とにかく一刻も早く売却したい人はスイッチ45の利用を検討してみてはどうでしょうか?スイッチ45なら現金化についても迅速に対応できます。確実な入金が確保できるので人気のシステムでもあります。
ただしこの買取保証システムは再販売の利益確保については前提になっていません。再販後の利益確保を希望する場合は違うサービスを利用する必要があります。その代わり高い買取保証となっており、満足度の高い価格で買い取りを実施しています。事情があり、いち早く売却したい人はこのサービスがぴったりです。
相場については一般流通価格の6割から7割前後が相場となっていますが、スイッチ45は8割から9割と高値の買取となっています。買取保証金額は物件によっても異なるのでその点は注意が必要です。売却を急ぎたい人はぜひ検討してみてください。
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・マイホームオークション
業界初の試みとして、顧客が売却したい物件をオークションにかけるという手法により、落札件数7,000件に迫る実績を上げています。オークションとは、まさに売主の持つ「価格に対する不安」を解消するシステムといえるのではないでしょうか?
売却について、適正な価格なのかを判断するのは難しいでしょう。そこで、ピタットハウスでは、この「マイホームオークション」と名づけた不動産オークションを、現在、ヤフオクとも提携を持つなど幅広く展開しているのです。
売主が不安に思う不動産の適正価格にポイントを置いたのです。オークション価格の持つ信頼性がもたらした実績といえるでしょう。「もう少し高く売れたのでは…?」と後で後悔するよりも、オークションにかけて、その物件を欲しいという人が決める価格で売却するほうが適正な価格決定といえるのではないでしょうか?
話題沸騰中のマイホームオークションですが、すでに8000組もの取引が成立しており、売主および買主にも高い満足度となっています。オークションについても透明で公正、そして安心できる取引を実現していると評判です。まずは実際に出品されている物件を見てみるといいでしょう。オークションへの出品についても相談することができます。
保証についても気になるポイントとかと思います。保証についても万全で「建物+整備の検査+保証Wサービス」を実施しています。専門会社に建物および設備の検査を依頼します。これは無料で実施できます。自分の建物がどういう状態なのかプロの目から確認してもらうことができるわけです。保証については「物件お引き渡し後、1年の保証付き」となっており、買主にとって安心できる保証体制が魅力です。
サポートサービスについては選ぶことが可能であり、住まいのサービス「START ONE」から選択することができます。室内についてもサポートはお願いしたいところです。室内のサポートとして「ハウスクリーニングサービス」や「測量サービス」、「夢なびポイント5000Pt付与」といったサービスがあります。こちらも必見です。
仲介手数料についても気になるところです。仲介手数料については買いあがり分の差額が無料となっています。これは大変お得です。仮に3000万円で出品し、3300万円で売買が成立した物件については仲介手数料が3000万円の出品価格の約103万円のままとなります。
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3.ピタットハウスを利用した方の声+口コミ(5件)

hula(女性/福岡県/39歳) 評価:4.2
インターネットで気軽に相談ができて便利です。
このようなサイトがあると、まずは初動のきっかけになりました
ヒロユキ(男性/神奈川県/44歳) 評価:3.9
マンション売却に対して問い合わせをしてから売却までのスピード感があり、売却価格も納得して対応していただいた。
RUKI(男性/東京都/34歳歳) 評価:4.2
査定結果が他よりも高額だったために検討しています。
少しでも高く売却したいので、内装のリフォームなども検討しています。
あきはち(女性/兵庫県/41歳) 評価:4.3
軽い気持ちで問い合わせてみたら、トントン拍子に事が進んだので驚いた。私自身変化する気力があまり無かったので、乗り気では無かったのだけれども、熱心にいい査定額を出してくれる買取業者を探してくれたので感謝している。
カメちゃん(女性/長野県/40代) 評価:4
以前マンションの売却をしました。近くに営業所があったので利用したのですが 広告を出して一か月で希望通りの金額で売却ができました。営業マンもとても熱心で信頼ができる人だったので この会社にお願いして良かったと思っています。
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ピタットハウスの評判はすごくいい?声を見てみよう!


ピタットハウスの評判については、実際に利用した方の評価が一番わかりやすいでしょう。そこで、利用者の口コミや評判をまとめてみました。
・確実に資金を準備することができた
ピタットハウスの「スイッチ45」を利用したことにより、必要なときに必要な資金を手にいれることができたとのコメントです。スイッチ45とは、ピタットハウスの買取り保証付き売却のことで、45日経過しても売却できないときにピタットハウス自体が、あらかじめ決定した金額で物件を買い取るというシステムになります。
・店舗を訪れるだけで勉強になった
友人に紹介されて、「住まプラ」というライフプランから住宅ローンまでをトータルにプランニングしてくれる無料相談サービスを受けたとのこと。自分にあったプランを紹介してもらえて助かったとのコメントがありました。訪れやすい店舗としての効果を発揮しているようです。
・ダブル査定が役に立った
売却と賃貸管理のどちらが得かをシュミレーションしてくれるサービスを利用したとのことです。それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく説明してもらえたので、物件の売却のほうが有利であることに納得でき、売却の決心がついたとのコメントがありました。
・買取り保証とオークションのメリットを受けた
買取り保証付き売却を設定してからオークションにかけたので、安心して出品でき、結果として希望額を上回る価格で売却できたとのコメント。やはり、買取り保証のシステムを利用することで安心して待つことができるのでしょう。
・対応がとても良かった
友人の引っ越しに伴い付き添った際に友人のわがままな条件を見事にクリアしピッタリの条件の物件を紹介してくれ、受付の対応も非常に良かったとのコメント。ピタットハウスでは接客に大変力を入れており、接客コンテストなどで磨きをかけています。そんな努力もここに見えているのでしょう。
・希望物件の周囲環境についても丁寧に案内してくれる
希望物件の見学だけではなく周囲についても丁寧に案内してくれてとても印象が良かったとのコメント。建物情報はもちろん、地域の環境や行政サービスについても把握しておきたいところです。顧客のニーズを含めて丁寧な対応が期待できます。
・賃貸マンション探しにもピッタリ
賃貸マンションを探すのにピタットハウスを利用しました。「荷物は最低限しか持っていかない」と話したところ家具付き物件を紹介してくれました。洞察力がすごいです。とのコメント。顧客のニーズに合わせて臨機応変な対応をしているのが魅力です。
・管理体制がとても良い
物件検索サイトを検索していたところピタットハウスの物件が気に入り契約しました。今まで契約した中で対応が1番よく、故障したものを2・3日に1度担当者がチェックしに来てくれたり、汚れについても素早く清掃会社を呼んでくれました。とのコメント。アフター対応まで万全であることがわかります。

4.ピタットハウスの評価は?

ピタットハウスが力を入れているシステムは、どれもメリットあり!


ピタットハウスの営業手法を利用したことによるメリットに対するコメントが多かったようです。売却と賃貸管理のダブル査定・買取り保証付き売却・マイホームオークションとピタットハウスが力を入れているシステムは、いずれも利用者にとっては、メリットがあるといえるでしょう。
このような結果から物件査定や建売中古マンションについても相談してみるといいでしょう。きっと満足度の高い対応が期待できます。
首都圏では賃貸マンションの取り扱いが多くみられます。賃貸マンションの管理や対応についても評判が良いので利用を検討してみてください。

5.仲介手数料について

仲介手数料の税込みと非課税をしっかりチェックすることもポイント!


不動産会社に仲介を依頼した結果、売買が成立したときに支払う報酬を仲介手数料といいます。仲介手数料は、宅地建物取引業法では「媒介報酬」という名称で呼ばれ、受領することのできる上限額が定められているのです。


報酬額の上限
代金額…200万円以下 代金額×5%
代金額…200万円超400万円以下 代金額×4%+2万円
代金額…400万円超 代金額×3%+6万円
(上記の式で計算した金額に消費税が加算されます。)

たとえば、物件の価格が2,000万円で売却できたとすると、
「2,000万円×3%+6万円=66万円」に消費税を加算した額が媒介報酬の上限とされています。
なお、仲介手数料について、上限は定められていますが、値引きすることは自由なので不動産会社によっては仲介手数料の値引きを売りにしているところもあります。一般的に、大企業は値引きをせず、中小企業が値引きをするケースが多いようです。
仲介手数料については計算する際、注意が必要な点があります。仲介手数料の算出は売買価格に消費税を含んでいません。そのため物件の表示価格が税込みになっているかどうか?しっかりチェックする必要があります。税込みと非課税のものでは仲介手数料が異なります。こうした点も把握しておく必要があります。

さまざまな営業手法を取り入れているピタットハウスですが、特に買取り価格を高く設定している「買取り保証付き売却」は、自宅の買い替えを予定している方にとっては、有効なサービスといえます。安心して売却と購入の同時進行ができるのは、精神的にゆとりのある取引になることでしょう。

 

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