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ポラスの建売の評判とは?売却時の評価額はいかに?宅建士資格者が分析!

ポラスの建売の評判とは?売却時の評価額はいかに?宅建士資格者が分析!
新築一戸建の施工で人気の「ポラス」というハウスメーカーの評判を分析します。提供しているサービスの特長について調べてみましょう。また、特に耐震技術に力を入れているようなので、構造計算などについても確認します。

1.ポラスの運営スタイルの特徴

ポラスとは、埼玉・東京・千葉を中心に建売住宅や注文住宅を提供しているハウスメーカーです。


特に家づくりについて、一貫したサービスを提供しています。土地の仕入れからアフターメンテナンスに至るまで、すべての工程を自社で管理する「直営責任一貫体制」により品質の高い住宅の供給が目的です。

1-1.直営責任一貫体制
従来のハウスメーカーに見受けられた下請け業者に丸投げするスタイルではなく、工程のすべてを自社の社員で行うことにより責任の所在を明確にしています。つまり、手抜きのない品質の高い住宅を提供するための体制です。

1-2.木造住宅に特化した人材の養成
ポラスでは、人材育成にも積極的です。「職業法人ポラス建築技術訓練校」を設立し、社員大工としての技術の向上をはかるなど、木造住宅の未来を背負う技術者を養成しています。直営責任一貫体制のベースになる部分でしょう。

1-3.独自の研究開発
耐震性などについて、木造住宅の強度を高めるための研究開発も怠りません。ポラスでは、「㈱ポラス暮らし科学研究所」をシンクタンクとして設立し、木造住宅について科学的に研究開発を行っているのです。

1-4.確実な地盤調査
ポラスの敷地調査は豊富な地質データに基づき、一棟ごとに地盤の耐力や地下水などの状況を調査します。住宅を建築する前に施工の基盤となる敷地の安全の確認からスタートするのです。

1-5.責任ある設計
構造計算においても外部の機関に委託するのではなく、自社に設計や構造計算の専門部署を設置しています。関係部署の連携により責任のある設計を提供するのです。計算上問題が発生すれば、速やかに設計が変更されます。

1-6.オリジナルの木材加工
木材については、自社のプレカット工場で加工しています。木材加工が木造住宅の品質の決め手となるため、最新鋭のオリジナル加工機により精度の高い木材加工ができます。コンピュータ制御により、最小限の誤差にとどめることを可能にしているようです。

1-7.耐震抵抗の強い基礎工事
地盤についての豊富なデータに基づき基礎工事を行っています。ポラスの売りである耐震のポイントとなる基礎工事なので力が入っているようです。防湿フィルムをベタ基礎の下に敷くなど、湿気に弱い木造住宅の弱点をカバーしています。

1-8.高品質な施工
工程ごとに現場監督と社員大工の密な連携により施工・管理しています。工程管理や職人手配といった工程別に専門性の強い現場監督を配置するなど、品質に重きを置いた施工スタイルです。

1-9良質な資材調達
資材調達には、ポラス独自のルートがあり、質の高い資材や設備を世界中から安く仕入れることができます。各メーカーとのタイアップによるオリジナル商品の開発も手がけています。地域密着というポラスの経営スタイルのため、不要なコストを排除した仕入れができるのです。

1-10独自の品質検査
品質検査には、ポラス独自の厳しい基準を設けています。地盤調査から外溝検査に至るまで13項目に渡りチェックします。施工管理部門以外に検査専門部署を設け、第三者的立場でチェックするのです。

1-11.地域に密着したアフターメンテナンス
長期にわたりアフターメンテナンスを提供しています。地域に密着した特色を活かし、万が一のトラブルにも早急に対応できるのです。引渡し後のアフターメンテナンスに力を入れるのがハウスメーカーとしての信頼のあかしでしょう。

1-12.親身なカスタマーサービス
気軽に相談できるカスタマーサービスを提供しています。住宅を建てるときには、さまざまな疑問や悩みが生じるものです。相談に答えることのできるサービスは欠かせません。なお、アンケートは、各部署にフィードバックすることでサービスの向上をはかっています。

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2.ポラスの耐震

ポラスの設立した、ポラス暮らし科学研究所において、「ウッド・イノベーターNEXT」という耐震検証システムを開発しています。


機能としては、過去の大地震の揺れを3Dにシュミレーションすることができるのです。

建築する前に、このシステムを使用することで地震による建物の揺れや壊れる状況を確認することができるのです。事前に倒壊した部分を確認することで、どこに補強が必要なのかを検証できます。耐震に自信を持つポラスの設計の基盤になるシステムです。

3.ポラスの評判

ポラスの分譲について、口コミや評判によるコメントをまとめました。なお、個人の感想によるコメントに基づくものなので参考程度にしてください。

入居後の生活環境についてのコメントが多かったように思います。近くの住民と話が合うとか馴染みやすいというコメントです。ポラスの分譲住宅は、数十棟がいっせいに分譲されます。そして、人気があるため抽選になることが多いようです。

時期を同じくして入居する方が多いので、同じ意識を共有できるのではないでしょうか?既に形成された集団のなかへ引っ越したときに感じる孤独感や居心地の悪さがないのでしょう。新参者とういう感覚を持たずに済むのです。

さらに、分譲住宅の場合、新規分譲による購入者は物件の価格がそれほど変わらないため、収入や年齢などが同じくらいになる場合が多いといわれます。同世代であれば、馴染みやすいというコメントもうなずけるところです。

デザイン的に評価が高かったように思います。ポラスでは、耐震を含めた設計には力を入れているようです。デザインについても、12年連続してグッドデザイン賞を受賞するという実績を持ちます。

ポラスの分譲住宅では、「こだわりの分譲地」として、街並みのバランスを崩すことなく、それぞれの建物に個性を持たせるという特徴があります。分譲地の場合に失われやすい個性についてもポイントにしているようです。

ポラスの建売住宅の売却価格の評価としては、高からず安からずというコメントのようです。売却価格はそれほど安くはないが、品質から判断すると高くはないということでしょう。

トラブル対応が迅速であったなどのコメントがありました。アフターメンテナンスも充実しているようです。地域に密着したハウスメーカーである利点を活かしたサービスが提供されています。


ポラスの建売住宅について分析しました。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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