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楽待で不動産売却!収益物件が人気?宅建士資格者が分析!

楽待で不動産売却!収益物件が人気?宅建士資格者が分析!
楽待というサイトをご存知ですか?収益物件の売買に人気があるようです。投資家たちの間でも話題となっており今注目のサイトです。収益物件に特化した楽待の不動産売却について、どのようなサービスが提供され、効果をあげているのかを分析してみました。

1.楽待とは?

楽待の提供するサービスは、投資用物件を購入したい人や現在所有している投資用物件を売却したい人に対するサービスを提供しています。「不動産投資をしたいが、知識もないから不安だらけで…」という方に対して役立つサービスも提供しているのです。


楽待で不動産売却!収益物件が人気?宅建士資格者が分析!
また不動産投資をやってみたいといった人にもピッタリなサイトです。投資については株や出資などさまざまな形の投資がありますが、不動産投資についても安定性があることから引き続き人気となっています。実際に楽待では不動産投資を行っている投資家たちが多数みられます。投資家たちからも「収益性が高くサイトも見やすい」と評判のサイトです。

不動産投資をしている人、興味がある人にとって今もっとも注目されているのが「楽待」と「健美家」のサイトといっても過言ではありません。物件探しにも便利ですし、つい長時間見入ってしまいます。その他ノムコムプロや不動産投資連合隊についてもチェックしている人もいることでしょう。それらの中で情報量が非常に多いのが楽待です。楽待ですが物件掲載数もダントツで多く、もともとは不動産投資とそれらに関連する会社をマッチングさせることが目的で作られたサイトです。システムのプロが工夫して作ったサイトだけあってサイトも非常に作りが良いです。

物件については毎日変動します。物件探しは1日にしてならず・・・といったところでしょうか。楽待は購入や売却にも役立ちますが、もう1つ非常に役立つことがあります。それは「勉強」です。楽待で物件を見ることで自然と勉強になっているのです。

物件を探すにあたり、自分の希望している条件をまず設定します。場所、構造、築年数、所有権などです。また利回りについても設定できます。ちょっと理想が高いかな?と思ってもここは希望の利回りを試しに入れてみましょう。

そして気になる物件を発見したらすぐに資料請求しましょう。こうした手配がスムーズなのも楽待の特権です。

楽待での問い合わせはメールでの問い合わせが可能です。メールでの問い合わせは便利ですが、時間差が出てしまうことがあります。そのためこれぞ!という物件は電話ですぐに問い合わせるのがベストです。楽待では不動産会社の電話番号も記載されています。
アポが取れたらすぐに不動産物件を見学しに行くのもおすすめです。

楽待の特徴として時間がないときも物件探しができるということです。物件探しですが、時間があるときとないときではやり方も違ってきます。現物を見るのが1番ですが、まずは電話で担当者と話しをするのも良いでしょう。

みなさんもご理解いただけるとおり、人気物件はすぐに買い手がついてしまいます。これぞという物件はすぐに手配することが大事です。これは楽待でも同じ仕組みとなっています。

まず不動産投資サイトで特に注目されているのが楽待と健美家というサイトです。この2つは要チェックなのでぜひご覧ください。

楽待 公式サイト

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↓売却を検討しているなら一度チェック!↓

2.楽待の会員になると

楽待で条件にあった物件を閲覧するにはまずは会員登録が必要となります。


楽待はファーストロジック社が運営しており、会員数についても年々増加しています。会員数ですが2015年に6万人を超え、2016年11月には8万人を超えたと報告がなされています。ますます勢いを増している状況です。

会員になることで、5つのメリットを受けることができます。具体的には「非公開物件の紹介を受けられる」「無料で著名投資家のセミナー動画が視聴できる」「公開物件をメールで受けられる」「不動産投資コラムが読める」「人気投資家によるアドバイスが受けられる」というものです。

楽待は「楽にまっているだけで希望の物件情報が手に入る次世代サービス!」となっており、会員登録と条件を登録すると匿名で希望情報がアップされ、条件にあった物件を紹介してしてくれるシステムです。

最初は不動産屋探しからスタートする必要も多いことでしょう。これだけでもかなりの労力がかかります。いくつものサイトを確認したり、不動産屋へ出向いたりといった手間がなくなります。

2-1.非公開物件の紹介を受けられる
物件を売り出していることを周囲に知られたくない方や不動産情報が必要以上に出回ると価値が下がると考える方がいるため、広告することのできない非公開物件があります。ネットに掲載されているのは、物件全体の1割に過ぎません。楽待では、9割の非公開物件の紹介が受けられるのです。

楽待では特許を取得している独自のシステム「特許第4562205号」を所有しており、非公開物件についても閲覧することが可能となっています。非公開物件にこそ収益物件が眠っているといっても過言ではありません。

2-2.無料で著名投資家のセミナー動画が視聴できる
20万円相当の著名投資家のセミナー動画を無料で視聴することができます。これから不動産投資を勉強したいという方にもピッタリのサービスです。無料プレゼントとして「セミナー動画42時間」と「解説資料1982ページ」、「特典ツール37種」が用意されています。こちらが20万円相当の動画となります。

楽待では48時間分のセミナー動画が無料で閲覧できるようになっています。こちらの動画は著名投資家のもので不動産投資セミナー関連のものが用意されています。DVD「8つのステップ」など学ぶ場としても最適です。物件購入にとっても為になる表面利回りなどの解説もなされています。

不動産投資の基礎を学びたい人は物件購入だけではなく出口についても考えたうえで投資を検討する必要があります。戸建賃貸や中古物件、マンションなど投資手法を学ぶいい機会になることでしょう。

2-3.公開物件をメールで受けられる
非公開物件だけではなく、公開されている物件も合わせて、あなたの設定した条件に応じた物件をメールで配信します。

最新情報についてももちろんメールで受けることが可能です。条件がマッチすれば掘り出しものの物件に巡りあえることもあります。希望条件にマッチした物件があればすぐにメールが届くシステムとなっています。

2-4.不動産投資コラムが読める
プロの投資家やコンサルタントなどの不動産コラムを読むことができます。専門家からの最新情報や意見を確認することは、投資活動に欠かすことができません。

不動産投資に関するコラムの内容ですが、プロの不動産投資家のコラムをはじめ税理士、金融機関、融資コンサルタントが手掛けたコラムを読むことができます。不動産に絡む貴重なコラムなのでぜひ目を通しておきたい内容です。こちらは会員限定で読むことができます。

2-5.人気投資家によるアドバイスが受けられる
抽選で不動産投資のカリスマといわれる人気投資家「石原博光氏」から、直接、不動産投資のアドバイスを受けることができます。投資のノウハウを知ることができるのです。

抽選は毎月行われており1か月に1人となっています。もし万が一この抽選に当選したら石原博光氏と直接対談ができるのです!楽待の会員限定となっているのでまだ会員に登録していない人は急ぎ登録しましょう。

3.投資物件を売却するときのサービス

不動産投資とは、購入するときよりも売却するときのほうが注意しなければならないといわれています。


物件を安く購入し家賃収入などで利益を上げても、売却で失敗すると、せっかくの利益が台無しになるからです。

楽待では、出口戦略(売却時の戦略)として、投資物件の売却におけるサービスについても高い評価を受けています。収益物件の一括無料査定においては、「利用者数」「参考にしたいサイト」「売却成功率」の各部門でNo.1の実勢です。

物件を持つ大家としては売却こそ大事といった人も多くみられます。リッチロードやファーストロジックについてもチェックしてみるといいでしょう。

リッチロードでは楽待に不動産物件を掲載しています。楽待に掲載されていない物件についても公開しているので売却の価格参考に見てみるのも1つの手段です。

ファーストロジックは楽待で新たな流通インフラを提供している企業です。楽待のサイトでもおなじみなのでこちらも参考にするといいでしょう。

一括査定の流れとしては、その1、物件の査定を依頼することで最大5社まで価格査定を受けることができます。その2、複数の査定結果を比較して物件の相場を知ることができます。その3、仲介業者を選択するのです。

相場を知ることは、不動産を売却するときに、とても重要なポイントです。相場を知ることが売出し価格を決定するための目安になります。一般的には、相場を基準にして、いくらか上乗せした価格で売出しをスタートするのです。

アパートやシェアハウス、駐車場などのついても同じ手順で売却がスタートとなります。相場についてはちょっと強気なくらいから始めるのがベストです。もしそれで買い取りしたいといった人が現れればそれこそラッキーですし、なかなか売却に至らないようなら少しずつ価格を下げていくといった手もあります。

出口戦略として、収益物件の売却を成功させるためには一定のルールがあります。最低限実行しなければならない内容をおさえなければなりません。楽待では、収益物件の売却を成功させるためのコツを紹介しています。

3-1.売却計画を立てる
売却には計画性を持たせることが重要です。いくらで売りたいかを明確にしておかなければなりません。また、売却費用の額もあわせて検討する必要があります。実質どれくらいの利益が残るかを計算するのです。

売却額に最低限度を設けることで、それ以下なら売却をやめたり、仲介業者を変更したりするという計画を決定しておくほうが売却活動をスムーズに進めることができます。

不動産会社については複数の不動産会社に査定してもらうようスタンバイしておくのがベストです。その中から自分の所有する不動産を高値で売ってくれそうな業者を選ぶのがいいでしょう。不動産業者でもそれぞれ特徴があり、やり方も違ってきます。比較することでメリットやデメリットも見えてくるはずです。

不動産会社については多角的にチェックすることが大事です。その上でまず担当者の経験やスキルについても見る必要があります。担当者のスキルで成果は大きく異なることが多いのです。第一印象や会話の仕方などにも注目しましょう。

宅地建物取引士の資格有無についても可能なら知っておきたいところです。国家資格を持っている担当者は心強く、また売却および不動産知識についても安心して依頼することができます。これらのことも頭に入れておきましょう。

3-2.物件の価値を検討する
大規模修繕前の物件を売却するときには、価格を値切られるケースが多いようです。入居率も物件の価値となるため、必要な範囲の修繕をするか否かを検討し入居率を上げる努力が必要でしょう。

まずは査定サービスを受けてみるといいでしょう。査定を受けることで現状の価格がわかります。これに大規模修繕をした場合、どのくらいの費用がかかるか?また修繕後はどのくらいの価格アップが望めるか?が大事なポイントとなります。当然ながら建物は築年数とともに価値が下がります。また最近は自分たちでリノベートして空間づくりを希望する人も増えています。こちらについてもプロに相談した上で検討するのがおすすめです。

3-3.複数の不動産会社に価格査定を依頼する
少なくとも3社以上の不動産会社に価格査定を依頼してください。複数の査定額を比較することで、物件の相場が見えてくるからです。なお、飛びぬけて査定額が高いところには注意してください。仲介契約を得るために査定額を高く設定しているかもしれません。高値の根拠を確認する必要があります。

類似物件についても確認することをおすすめします。不動産については土地やマンション、一軒家、店舗付き物件などさまざまな物件があることと思います。ニーズにあわせてターゲットを探すことになります。そこの不動産会社で類似物件がどのくらい扱っているか?(過去実績も含む)をリサーチしてみるといいでしょう。当然ながら取り扱い実績がゼロの場合、その不動産屋は利用しないのが1番です。例え査定額が1番高くでもNGにしましょう。

3-4.アピールポイントの資料作り
物件のアピールポイントとなる周辺環境などについて、資料を作成することで整理してください。どのような物件にもアピールできるところがあるでしょう。物件が持つメリットをセールスできるか否かが売却の決め手になるのです。

ちなみに不動産会社が実際に行う売却PRは不動産会社の間で提携し物件情報をやり取りする指定流通機構です。こちらへの登録で多くの人が不動産を閲覧できるようになります。

集客についてはみなさんもご存じのとおりインターネットを使った広告活動や新聞など雑誌の広告、ダイレクトメールなどを活用することができます。こうした媒体を使うにあたり、アピールポイントを絞っておけばさらに明確にアピールできます。

3-5.仲介業者を決定する
仲介を依頼する不動産会社を決めるポイントは、査定額だけではありません。最低限、タイムリーに対応してくれる不動産会社でなければならないでしょう。また、長い取引になるかもしれないので、担当者との相性も大切です。

不動産業者と売却の契約をする際は媒介契約が必要です。媒介契約は3種類ほどであり一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。専任媒介契約を結ぶケースが多くみられますが、専任媒介契約の場合は他社と媒介契約を結ぶことはできません。

仲介契約の種類についても重要なポイントになります。信頼できる不動産会社であれば、「専任媒介契約」という他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することのできない契約を締結すれば、特に力を注いで活動してくれます。

また、「一般媒介契約」であれば、仲介契約を他の業者にも依頼することができるので、少しでも多くの購入希望者の紹介を期待するような場合であれば適しているでしょう。

これらの契約の中でおすすめなのが「専任媒介契約」です。なぜ専任媒介契約がおすすめか?というと一般媒介契約と異なり、不動産会社から手厚いサポートを受けることが可能だからです。

専任媒介契約の場合、契約先の不動産会社が重点的に売却のPRをしてくれたり、活動報告についても頻繁に行ってくれるケースが多くみられます。売る側としてもこうしたサービスは安心して利用できます。

3-6.購入希望者に対する準備
購入希望者は、物件についての情報を知りたいものです。売却理由や設備の状況、入居者についてなどは質問が多いといえます。質問には答えられるように、あらかじめ準備をしておくことが大切です。

特に不動産投資の初心者であれば、不安が多いため質問が多くなるでしょう。疑問を解決することで購入意欲は高まるはずです。

購入者はどういったことを希望しているのでしょうか?

まず基本的な内容の交渉として下記内容から交渉がスタートします。
① 価格
② 引き渡し時期
③ 支払い日
④ その他購入者の希望提示

①から③については事前に準備しておきましょう。

仲介している不動産会社からは「買付証明書」というものが購入者に渡されます。1から③についても記載されている内容です。

その他手付金の額や瑕疵担保責任、土地の実測、設備建物の補修などがあります。税金についても調べておくことが大事です。

購入者としては条件を最大の形でのんでくれることを望んでいます。可能な限りは最善を尽くすつもりで準備しておきましょう。

楽待 公式サイト

4.楽待が不動産売却に利用される理由

収益物件サイトとして、利用者数No.1を誇る理由は、やはり、収益物件の取引についての専門性が際だっているからでしょう。収益物件という商品に特化したサービスが人気を集める要素となっているようです。


評判や口コミでは、一括査定の利点をコメントする方多いようです。
評判や口コミでは、一括査定の利点をコメントする方多いようです。複数の不動産会社の価格査定を比べることで、物件の相場を知ることができます。相場がわかれば、相場にいくらか上乗せした額を売出し価格に設定するなどの出口戦略が可能になるからです。

楽待の一括査定を利用するユーザーは増え続けています。その理由の1つ目は売りたい物件の正当価格を把握できるためです。正当価格についてはプロでも難しいところです。また算出までに労力がかかります。素人がやるとなるととんでもない誤算もあります。インターネットは多いに活用し、時間と労力を減らすことが大事です。

楽待ではそうした手間暇を大幅に削除することが可能です。必要事項についても1度の入力で5社の査定サービスを受けることが可能です。さらに電話等も使わないので通信費もかなり抑えることができます。もちろん不動産屋を巡る必要もないので交通費もかかりません。

楽待はアプリからも閲覧可能です。口コミを見てみると横浜や千代田、大阪などでも検索に役立ちます。また駐車場についても情報を集めることが可能です。このように売却を希望する側にとってメリットが高いのが楽待です。

5.楽待を活用して相場感を身につける

売却にあたり相場感を身につけることはとても大事なことです。相場についてはあらかじめ自分でも周辺物件や類似物件で調べていると思います。不動産については生き物でもあります。相場の動きも変わることがありますし、場合によっては値下げも含めて考えなくてはなりません。できれば毎日でも物件情報を閲覧して相場感を身につけることをおすすめします。

楽待では物件条件を記憶させておくことが可能です。会員登録と情報登録をしておけば毎回条件を入力する必要もありません。また条件登録をしておけば不動産会社からのオファーを受けることも可能です。ここでオファー数を増やすために大事なことは「条件をあまり厳しくしない」ことです。売却については誰しも少しでも高く売りたいものです。その気持ちは重々わかりますが理想が高いと現実をマッチしていなく、当然ながらオファーも大幅に減少します。そうしたことからも相場感はとても大事なのです。

売却については便利な一括売却査定の機能もあります。こちらも利用してみましょう。これを利用すると複数社の不動産会社から査定の見積もりを受けることができます。1度に何社もの見積もりが出るのは売却希望者としてもありがたい話です。

楽待のセミナーについても要チェックです。セミナーでは特に参加することをおすすめします。参加することで相場感が身につくのはもちろん、不動産会社とのパイプができる可能性もあるからです。

実際に大家として活用している人、成功している人はどういった活動をしているのか?も相場を把握したり、物件をうまく取引する際の参考になるはずです。

楽待では物件の相場を把握する材料が盛りだくさんとなっています。やはり勉強は欠かせないものです。労力がかかりますが、少しでも高値で売却できるようしっかり勉強に励みましょう。


どんなサービスで効果があるのか分析してみました。

多くの大家さんが利用している楽待について、そのサービス内容について分析しました。楽待とは、収益物件を購入するときも売却するときも評価の高いサイトです。実績があるから利用者が増え、利用者が増えるから、さらに実績が高まるというプラスの循環を感じるサイトです。

↓不動産一括査定で500万円高く売れたという事例も!↓
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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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