2115
1847
HOME » 不動産売買査定会社一覧 » 不動産査定マンガ解説コーナー » 積和不動産の評判、中古物件を売却する際の注意点を宅建士資格者が紹介
※この記事は約3分で読めます。

積和不動産の評判、中古物件を売却する際の注意点を宅建士資格者が紹介

積和不動産の評判、中古物件を売却する際の注意点を宅建士資格者が紹介

積和不動産とは、どのような不動産会社なのでしょうか?今回は、積和不動産の評判について調べてみたいと思います。また、中古物件を売却するときに注意しなければならないポイントについてもご紹介しましょう。

積和不動産と他の人気査定サービスを一括で比較できるサービスがあるんです


積和不動産ほか、数十社と比較して簡単にwebで一括査定できるサービス、HOME4Uが人気です。
HOME4U紹介ページへ

1.積和不動産とは?

積水ハウスグループの不動産部門を担う


皆さんも「積水ハウス」の名前は聞いたことがあるでしょう。ハウスメーカーとしては、業界のなかでもトップクラスといえる企業です。その、積水ハウスグループの不動産部門を担うのが積和不動産になります。

さらに、グループ全体としては、施工部門・リフォーム部門・投資部門など家についての幅広いサービスを提供しています。積和不動産の業務内容を大きくわけると、不動産賃貸部門と不動産売買部門になるのです。

・不動産賃貸部門
不動産賃貸部門は、「MASTクラブ」などのサービスにより、積水ハウスの賃貸住宅を中心に賃貸管理しています。管理実績としては、全国で約50万戸におよび、グループ会社としてのメリットを活かした、さまざまなサービスを提供しているのです。

積和不動産が株主である「MAST賃貸センター」では、積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」を専門に扱っているのです。また、MASTクラブの会員になることで、特典やサービスが付加されます。家賃の支払によりポイントを貯めることができ、住み替えのとき最大3カ月分の家賃が無料になるのです。

さらに、マストポイントは、積和不動産グループで家を買う場合や家を建てる場合にも使えるのです。その他にも、賃貸住宅に住み替えるための引っ越し時の料金の割引や保証人が不要になるなどのサービスも提供しています。

・不動産売買部門
不動産売買部門は、全国で100店舗を超え、たとえば、遠方への転居などのときにも対応可能なネットワークを持ちます。不動産の売買だけではなく、賃貸経営や土地活用、家のリフォームやマンションの大規模修繕、さらには物件管理まで幅広く対応可能です。

また、積和不動産では、大手のハウスメーカーで組織された「優良ストック住宅推進協議会」で定める基準をクリアした中古住宅である「スムストック」を提供しています。売買のときには、専門資格を有する「スムストック販売士」のサポートを受けることができるのです。

スムストックとは、「住宅履歴」「長期点検メンテナンスプログラム」「耐震性能」について一定の基準を満たした中古住宅のことです。つまり、安心して長く住むことのできる質の高い中古住宅の流通を促進しています。

スムストック

↓不動産一括査定で500万円高く売れたという事例も!↓
↓売却を検討しているなら一度チェック!↓

2.積和不動産の評判は?

大手ハウスメーカーの実績と自信がうかがえます!


口コミや評判により積和不動産の評価を確認することにより、積和不動産を実際に利用することのメリットをまとめてみました。

・さまざまな特典あり
MASTクラブに入会すると、住むだけでポイントが貯まるのがありがたく、また、その他にもさまざまな特典があり、保証人が不要なところも便利でしたとのこと。積和不動産特有の賃貸サービスや保証人を探す手間が省けることころが好評のようです。

・ポイント利用は積和不動産グループ内のみ有効
MASTクラブのポイントを利用しようと思ったが、積和不動産グループ内での住み替えでないと利用できないとのコメント。このポイントは、あくまで特定のグループ内で設定しているサービスなので仕方ないのでは…。

・安心のメーカー対応
大手ハウスメーカーならではの安心できる物件を購入することができたというコメントです。中古住宅の仲介においても、スムストックによる積水ハウス施工の優良物件の紹介ができるという強みがあるのでしょう。

・長期保証に驚いた
築年数の浅い物件を購入したところ、一般的には10年の保証が相場なのに、スムストックにより新築時から50年間の長期保証を受けられることには驚いたとのコメントです。やはり、大手ハウスメーカーの実績と自信がうかがえます。

3.積和不動産を利用することのメリット

賃貸部門では「シャーメゾン」売買部門では「スムストック」


営業するにあたり、強い商品力を持つことは有利と言わざるを得ません。賃貸部門では「シャーメゾン」というブランド力を前面に押しだすことができ、売買部門でも施工実績による「スムストック」という営業手法がとれるのでしょう。コメントのなかでも、物件の質に関する評価が多かったように思います。

4. 中古物件を売却する際の注意点とは?

「瑕疵担保責任」と買主からのクレームについて


・瑕疵(かし)担保責任って何?
瑕疵担保責任とは、欠陥のある物件を売却した売主が、購入した買主から責任を取るように追求される制度です。たとえば、雨漏りや給湯器の故障です。売却を済ませ、ホッとしているときにクレームが入るようでは、せっかくのよい気分も台無しでしょう。

中古物件を売却するときに注意しなければならないこととして、少しでも高く売るための対策も重要ですが、それにもまして、売却後買主からクレームが入らないようにすることのほうが重要になります。不要なトラブルを避けることこそ、もっとも注意する必要があるといえるのです。

・瑕疵担保責任を法律により防ぐ方法
売却時には、まず買主のクレームを法的に防ぐ方法があります。契約のときに特約として、「瑕疵担保責任を負わない」という免責特約をつけるのです。この特約により、売却するときに売主が知らなかった欠陥については責任を取らなくても済むようになります。

一般の方が売主の場合、契約するときにこの特約をつけることが多いのです。中古の場合、年月の経過と共に欠陥が出てくることは当たり前のことなので、その都度、責任を追及されては堪りません。

免責特約により買主からのクレームから逃れることができるのです。しかし、この特約は、あくまで売主が売却するときに知らなかった欠陥についてしか効果はありません。欠陥について知っていた場合には、この特約も役に立たないのです。知っている欠陥については不動産会社の担当者に伝えるようにして対策を講じる必要があります。

・売主と買主で事前に確認する
免責特約を結んでいても、売主が瑕疵の存在を知っていたかどうかを証明することは難しいでしょう。つまり、免責特約の有無にかかわらず買主からクレームが入る可能性はあるのです。

そこで、売却時に売主と買主とで欠陥がおきる可能性の高い設備についてチェックすることにより、トラブルが防げます。たとえば、売主と買主が不動産会社の担当者立会いのうえで書面によるチェックをすることにより欠陥の有無を確認するのです。

積和不動産と他の人気査定サービスを一括で比較できるサービスがあるんです


積和不動産ほか、数十社と比較して簡単にwebで一括査定できるサービス、HOME4Uが人気です。
HOME4U紹介ページへ

積和不動産の評判は、ブランド力のある積水ハウスのグループ企業としてのメリットを活かしたサービスに対するポイントが高いといえるでしょう。また、瑕疵担保責任については、契約時の免責特約の締結や売主・買主の両者による事前のチェックが不要なクレームを避けるための対策になります。

↓不動産一括査定で500万円高く売れたという事例も!↓
↓売却を検討しているなら一度チェック!↓

このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


2115
1847



人気記事
  • マンションのベランダでタバコの喫煙は苦情が多い?法律ではどうなっているのか? マンションのベランダでタバコの喫煙は苦情が多い?法律ではどうなっているのか?
    マンションのベランダでタバコの喫煙は苦情が多い?法律ではどうなっている... 3,844ビュー
  • 路線価の実勢価格とは?土地の価値を知る上で重要な項目です! 路線価の実勢価格とは?土地の価値を知る上で重要な項目です!
    路線価の実勢価格とは?土地の価値を知る上で重要な項目です! 毎年、... 2,610ビュー
  • コスモスイニシアの評判、売買での仲介実績は?宅建士資格者が分析! コスモスイニシアの評判、売買での仲介実績は?宅建士資格者が分析!
    コスモスイニシアの評判、売買での仲介実績は?宅建士資格者が分析! 株式会社コ... 1,890ビュー
  • ポラスの建売の評判とは?売却時の評価額はいかに?宅建士資格者が分析! ポラスの建売の評判とは?売却時の評価額はいかに?宅建士資格者が分析!
    ポラスの建売の評判とは?売却時の評価額はいかに?宅建士資格者が分析! ... 1,867ビュー
  • エスリードでの不動産売買での評判を宅建士資格者が分析! エスリードでの不動産売買での評判を宅建士資格者が分析!
    エスリードでの不動産売買での評判を宅建士資格者が分析! 「日本エスリード株式... 1,715ビュー
  • 東急リバブルの売却における評判、仲介手数料などを宅建士資格者が分析! 東急リバブルの売却における評判、仲介手数料などを宅建士資格者が分析!
    東急リバブルの売却における評判、仲介手数料などを宅建士資格者が分析! ... 1,684ビュー
  • 築50年の古いマンションは売れるのか?FPが売却時の注意点を解説! 築50年の古いマンションは売れるのか?FPが売却時の注意点を解説!
    築50年の古いマンションは売れるのか?FPが売却時の注意点を解説! ... 1,439ビュー
  • ピタットハウスの不動産売買の評判や仲介手数料を宅建士が分析! ピタットハウスの不動産売買の評判や仲介手数料を宅建士が分析!
    ピタットハウスの不動産売買の評判や仲介手数料を宅建士資格者が分析! ... 1,252ビュー
  • 店舗付き住宅の中古は売れる?評価や売り方を宅建士資格者が解説! 店舗付き住宅の中古は売れる?評価や売り方を宅建士資格者が解説!
    店舗付き住宅の中古は売れる?評価や売り方を宅建士資格者が解説! 店... 963ビュー
  • オークラヤ住宅での売却、評判や評価を宅建士が解説! オークラヤ住宅での売却、評判や評価を宅建士が解説!
    オークラヤ住宅での売却、評判や評価を宅建士資格者が解説! オークラ... 839ビュー
  • 築30年マンションの資産価値を考える、寿命がくる前に売却すべき! 築30年マンションの資産価値を考える、寿命がくる前に売却すべき!
    築30年マンションの資産価値を考える、寿命がくる前に売却すべき! ... 710ビュー
  • カチタスで買い取り!評判と口コミを宅建士資格者が分析! カチタスで買い取り!評判と口コミを宅建士資格者が分析!
    カチタスで買い取り!評判と口コミを宅建士資格者が分析! 家を売りたいとき、一... 673ビュー
  • おうちダイレクトとは?評判や失敗例、成約までの流れを宅建士資格者が解説! おうちダイレクトとは?評判や失敗例、成約までの流れを宅建士資格者が解説!
    おうちダイレクトとは?評判や失敗例、成約までの流れを宅建士資格者が解説... 640ビュー
  • 大京穴吹不動産の売却での評判、高く売るコツを宅建士と考える 大京穴吹不動産の売却での評判、高く売るコツを宅建士と考える
    大京穴吹不動産の売却での評判、高く売るコツを宅建士資格者と考える ... 632ビュー
  • ウィル不動産販売に売却!評判と仲介手数料を宅建士資格者が分析! ウィル不動産販売に売却!評判と仲介手数料を宅建士資格者が分析!
    ウィル不動産販売に売却!評判と仲介手数料を宅建士資格者が分析! 兵庫・大阪エ... 585ビュー
  • 最新記事
  • 野村の仲介+で不動産売却!評判や実績を宅建士資格者が分析!
    野村の仲介+で不動産売却!評判や実績を宅建士資格者が分析! 「野村不動産アーバン 2017/9/22
  • ウィル不動産販売に売却!評判と仲介手数料を宅建士資格者が分析!
    ウィル不動産販売に売却!評判と仲介手数料を宅建士資格者が分析! 兵庫・大阪エリア 2017/8/21
  • ベストセレクトで不動産売却!仲介手数料や評判を宅建士が分析!
    ベストセレクトで不動産売却!仲介手数料や評判を宅建士が分析! 埼玉と東京を中心と 2017/8/18
  • 日本住宅流通株式会社で家を売る!評判や仲介手数料を宅建士資格者が分析!
    日本住宅流通株式会社で家を売る!評判や仲介手数料を宅建士資格者が分析! 大和ハウ 2017/8/7
  • 水戸大家さんで家を売る!評判や仲介手数料を宅建士が分析!
    水戸大家さんで家を売る!評判や仲介手数料を宅建士が分析! 水戸大家さんという不動 2017/7/28