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スマイティで家を売る、マンションを売る!口コミと評判をFPがチェック!

スマイティで家を売る、マンションを売る!口コミと評判をFPがチェック!
カカクコムが運営する不動産一括査定サービス、スマイティ。利用の流れと、特徴を調べました。

1.スマイティと運営会社の概要

不動産情報サービスの「スマイティ」


運営会社は「食べログ」「価格.com」でおなじみのカカクコムです。不動産情報サービスの「スマイティ」は2008年9月の提供が始まっており、この手のサービスとしては歴史があるほうです。

スマイティは買う・売る・借りる・住みたい街を探す、と住宅情報全般を扱っており、その中の一環として「不動産売却査定サービス」があります。いわゆる一括査定サービスで、スマイティが査定するのではなく、提携不動産業者から選んだ複数社がします。

カカクコムは宅建業登録をしていないため、物件を仲介できません。スマイティは対応できそうな業者を探して代わりに連絡をしてくれるサービス、不動産業者にとっては見込み客を紹介してくれるサービスです。

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2.スマイティを利用して物件を売却するには

一回の入力で数社同時に依頼することができます


スマイティが査定をするわけではなく、不動産業者を紹介します。一回の入力で数社同時に依頼することができます。

物件所在地、連絡先住所氏名、訪問査定と机上査定の選択(前者は不動産業者が実際に物件を見て査定するもの、後者はデータのみで査定するもの)し、査定を依頼する不動産業者を選びます。東京23区の一戸建てという想定で入力してみたところ、5社が選択可能でした。選択可能な上限数は書いてありませんでしたが、同じシステムを利用しているイエウールは6社です。

最後に連絡日時の希望などを入力して、作業は終わりです。

その後依頼した各不動産会社から訪問査定の机上査定の結果または日程調整のための連絡が来ます。

その中から、任せたいと思う業者と仲介の契約をします。1社に限って契約する(専任媒介)こともありますが、数社と契約する(一般媒介)こともできます。

3.スマイティの仕組み

業者を探す時間と手間はだいぶ省けるでしょう


スマイティの一括査定は、カカクコムが直接管理しているものではありません。Speeeという会社に委託しており、同社が運営しているイエウールというプラットフォームを利用して提供されます。サービスの問い合わせなどもイエウールに届くようになっています。

カカクコム

イエウール(スマイティ)で物件の査定を依頼するのに費用はかかりません。費用を負担するのは、査定する不動産業者です。売却希望者から査定の依頼が入ると、紹介料としていくらかをイエウールに払います。

1500以上の宅建業者が登録しているとスマイティのサイトには記載されています。全国に存在する宅建業者の数は12万。厳選されているとみるか、限定されているとみるかは考え方次第です。一括査定サイト全般に言えることですが、優秀な不動産業者を全て網羅しているわけではないということは確かです。ちなみに、宅建業者の参画条件は「宅建業の免許がある」「法令違反がない」「インターネット環境がある」会社です。

地域や物件種別に見合った業者が紹介されるということです。売却希望者が業者を探す時間と手間はだいぶ省けるでしょう。

4.口コミと評判は当てになるのか

口コミと評判は当てになるのでしょうか?


一括査定サイトのサービスは数十社ありますが、どれも似たり寄ったりです。仕組みが単純かつ誰でも参入できるので、差別化が難しいのです。その中でどれか1社を利用するとしたらどこを利用するか。私は、リスクの少ないところならどこでもいいと思います。買主を見つけてくれる業者を紹介してくれるサイトが一番ですが、それがわかればそもそもサイトを利用していません。

一括査定を利用する意味は何かというと、複数社に査定依頼をする手間と時間を省けることです。それに付加価値をつけるとすると、優良な不動産業者だけを紹介するとか、売却価格が上がるようなアドバイスができるとか、そんなことが考えられます。でも現状それに至っていません。それができれば、コンサルタントとしてもっと大きなお金を稼げるでしょうから、わざわざ一括査定サイトを運営するようなことはしないのではないでしょうか。

ただ、利用者側としては、口コミが気になるという気持ちもわかります。少なくとも、個人情報を預けるというリスクを侵すので、信頼できるサイトを使いたい。情報が使いまわされて、変な業者に営業に来られたらたまったものじゃない。もし口コミにネガティブなことが書いてあれば、そのサイトは利用したくない。

私もいくつかスマイティの口コミ・評判というのをインターネットで見てみましたが、ほとんどが眉唾ものでした。そもそもサイト自体が本物の口コミを載せているのか疑わしいものが多く、参考にならないのです。仮に全てが真実で重複がないとしても、ほとんどが一括査定サイト全てにあてはまるようなことであったり、査定に来た不動産業者のことが書かれたりしているので、スマイティ(イエウール)固有の評価ではありません。

もし口コミが信用できるものだったとすれば、スマイティが問題あるサイトではなさそうだということはできます。トラブルやネガティブな表現がほとんどなかったからです。

長くなりましたが、一括査定サイトと口コミということについて意見を書かせていただきます。

一括査定サイトを利用するなら、1次情報(ホームページなど)を見て即決しましょう。口コミを見ても参考にならないので、時間のムダです。

5.スマイティは信用できるサイトか

「独自の審査を通過した優良な不動産会社が集まっています」


口コミの話は以上です。スマイティは個人情報を悪用されたり、悪徳不動産業者につかまったりするリスクは少ないのかどうかということについて書きます。

他のサイト運営会社や不動産会社が提供している一括査定サイトと比べて見劣りするところは特にありません。これだけ競争の激しい業界で2008年設立依頼事業が継続しているというのは実績がないとできませんし、問題があれば他のサービスに淘汰されていくでしょう。

個人的には、どのような不動産業者が参加しているのか具体的だともっと安心できると思います。イエウールのホームページに「独自の審査を通過した優良不動産会社」「お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。」という記載があるので、審査の内容や契約解除のルール・実績が詳細にわかればどのような業者と関われるのか知ることができます。

6.不動産一括査定サイトの選定に時間をかけないこと

スマイティはある程度信頼できるサイトです!


不動産売却の一括サイトは、時間と手間を節約するために利用するもの。その選定に時間をかけていては元も子もありません。仲介での場合、最終的に売れる価格は契約が成立しないとわかりませんし、信頼できる不動産業者かどうかは担当者に会ってみないとわかりません。一括査定サイトはある程度信頼できるところを利用して、早く契約する不動産業者を探しましょう。スマイティはある程度信頼できるサイトです。

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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