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東京建物不動産販売に売却!仲介手数料や評判、口コミを宅建士資格者が分析!

マンション「ブリリア」?
東京不動産販売の売却は??

ブランドマンション「ブリリア」の販売で有名な、東京不動産販売の売却における仲介サービスの特徴をご紹介しましょう。また、評判や口コミのコメントによる評価についても分析します。

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1.東京建物不動産販売とは?

100年を超える歴史を持つ老舗不動産会社クマよ!


首都圏を中心に中部・関西において営業を展開している東京建物不動産販売は、グループとして100年を超える歴史を持つ老舗不動産会社です。個人・法人向けの総合不動産事業を運営している強い資本力を持つ会社といえます。
特徴としては、売買の仲介業務について、運営サイトである「住まいのGood News」により、ネット環境における強い販売活動ができるところでしょう。購入者向けに物件情報がエリア・沿線・地図から検索できます。
売却については、売却仲介だけでなく東京建物不動産販売が直接買い取ることにも力を入れています。買い取り仲介推進部を設置するなど、積極的な不動産売却についてのサービスの提供です。
物件の価格査定のときにも、売却査定だけではなく賃貸として利用した場合やリフォームにより住み続ける場合を想定してアドバイスしてくれます。さまざまな選択肢があることを認識できるでしょう。
東京建物不動産販売は、従業員の不動産に対するコンサルティング能力の育成を目指しています。従業員の98パーセントが宅地建物取引士の資格を取得しているところも専門職としての意識の高さのあらわれでしょう。

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2.東京建物不動産販売のサービスの具体的な特徴

サービスが豊富クマよ!新居への融資もしてくれるクマ!


仮住まいを探してくれる?
色々なサービスがある??

東京建物不動産販売で売却するときには、どのようなサービスが受けられるのでしょうか?具体的にご紹介します。

2-1.査定
不動産を売却するためには、いくらで売り出すかという価格査定をする必要があります。東京建物不動産販売では、「訪問査定」「簡易査定」「トリプル査定」という3つの無料査定を提供しているのです。
・訪問査定
現地調査により査定する方法です。周辺での実際の取引における事例や公的な価格情報による「基礎データ」や立地・周辺環境などの物件特有の状況による「不動産の個別性」に基づき査定価格を算出します。売却プランに結びつく具体的な価格査定です。
・簡易査定
とりあえず、いくらくらいで売れるのかを確認し、価格によっては売却を検討しようという方でもOKです。周辺での実際の取引における事例や公的な価格情報による「基礎データ」のみを参考に机上で算出します。
・トリプル査定
対象は東京23区のみになりますが、たとえば、「不動産を売却するか」「収益物件として賃貸にするか」「リフォームして住み続けるか」で迷ったとしましょう。3パターンの利用方法を確認するためには、不動産仲介会社、賃貸管理会社、リフォーム会社の3社に問い合わせる必要があります。
しかし、東京建物不動産販売のトリプル査定を利用すれば、ワンストップで査定できます。具体的に、売るのであれば売却相場を貸すのであれば家賃相場をリフォームするのであればリフォームの施工費用を査定できるのです。

2-2.ブリリア認定中古マンション制度
一般的に購入後のアフターサービスは、新築住宅の場合のみ対応するケースが多いようです。しかし、ブリリア認定中古マンション制度では、ブリリアの中古物件の取引の場合、住宅設備について事前検査を実施することで、引渡し後、最長5年間保証しています。
売主側のメリットとしては、検査済みであり、かつ長期保証を兼ね備えた付加価値の高い
物件として売却活動ができるでしょう。買主側のメリットとしても、検査された物件であり、かつ長期にわたり保証を受けられるという安心感を持つことができるのです。なお、この制度を利用することで、特典として仲介手数料が10パーセントOFFになります。

2-3.売却保証サービス
自宅を買い替えるときに、先に新居を購入したにもかかわらず現在の自宅が売却できない状況が続けばあせるでしょう。そこで、東京建物不動産販売とのみ専任で媒介契を結んでいるのに、一定期間内に売却できない場合には、東京建物不動産販売が直接買い取るというシステムです。
売却保証サービスを利用することで、気に入った物件を先に購入することができます。あらかじめ買い取り価格を決めてあるので資金計画も立てやすく、購入を先にできるので仮住まいも必要ありません。あせって売り急ぐこともないので落ち着いて取引できます。

2-4.つなぎ融資サービス
つなぎ融資サービスとは、売却保証サービスの利用者について適用されます。新居を購入したにもかかわらず現在の自宅が売れない場合には、新居購入の費用について自宅が売れるまでの間、提携している金融機関が購入資金を融資してくれるのです。
つなぎ融資の借入期間は、最長1年という長期にわたる期間のため、売却保証サービスと共に利用することで現在の自宅の売却をあせらなくてすむのです。売り急ぎのために必要のない値下げ交渉などに応じる必要もありません。

2-5.仮住まい紹介サービス
先に現在の自宅を売却した場合には、新居購入までの間、仮住まいが必要になるかもしれません。そこで、東京建物不動産販売で買い替える依頼者に対して仮住まいを探してくれます。1Kから4LDKと豊富な間取りから選択することができるのです。

2-6.安心プラス保証制度
中古住宅に対して、あらかじめ事前検査することで、入居後に長期的な保証をプラスするシステムです。保証制度のため、売主としては検査済みで、かつ長期保証されているという付加価値の高い物件として取引することができるでしょう。
東京建物不動産販売と媒介契約を締結していると一定の要件のもとで対象になります。保証内容は、マンションの場合、住宅設備機器や専有部分の給排水管のトラブルであり、一戸建ての場合、雨漏り・シロアリの害・給排水管のトラブル・建物構造上主要な部分の木部の腐食です。保証期間は引渡しから1年になります。

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3.東京建物不動産販売の評判や口コミ

コンサルティング力がある口コミが多いクマよ!無料相談クマ!


評判や口コミをまとめると、コンサルティング力を評価するコメントが少なくありません。個々の不動産の状況に応じたアドバイスを受けることができるようです。さまざまなニーズに応じたサービスを展開していることも対応力を高めている要因でしょう。
また、弁護士や税理士といった専門家との連携により依頼者に対する提案の幅を広げているようです。相続に対する無料相談など、不動産周辺部分に対するサービスの提供により東京建物不動産販売の目指すコンサルティング力の向上がはかられているのでしょう。

東京建物不動産販売の売却サービスの特徴を記載しました。最初の相談の時点からトリプル査定の提案ができるなど、利用者の選択肢の幅を広げるサービスが提供されているようです。

 

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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