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藤和ハウスで不動産やマンションを売却!評判や口コミを宅建士が分析!

東京・東海エリアで人気?
藤和ハウスとは???

不動産の売却では有利かつスピーディーに進めるためのパートナー探しが重要です。そこでこの記事では東京・東海エリアを中心とした実績のある「藤和ハウス」の強みや評判を分析してみます。

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1.藤和ハウスってどんな会社?

多摩地区では圧倒的な物件情報クマ?東京に行くクマに教えないとクマ!


東京都および東海エリアに全14店舗を展開している不動産会社です。旧藤和不動産(現在の三菱地所レジデンス)と同じ系列と思われている方も多いようですが全くの別会社です。東京エリア、特に多摩地区では圧倒的な物件情報の充実さを誇り、地元競合他社に大差を付けているとも言われています。
一戸建ての販売に強いというイメージの藤和ハウスですが、地元では物件情報の多さから仲介業者としてもかなりの知名度があります。その情報量は西東京1番と言われるほどです。仲介情報量が多い不動産会社であることは売却を依頼する際の重要なポイントになります。なぜこんなに仲介物件の情報量を多く持っているのでしょうか。

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2.「ハウス会」で確認できる徹底した土地市場調査情報

ハウス会とは何ぞやクマぁ~!ワシは東京都西に引っ越すクマ~


東京都西地区がスゴイ?
「ハウス会」とは???

・土地事情を分かりやすく
藤和ハウスの戸建て販売では提携する住宅メーカーとの自由設計住宅を得意としています。注文住宅では「面倒」で「価格が高い」というイメージがネックになって断念する方もあります。そのネックを払拭するために同社は「ハウス会」というサイトを運営し、戸建て建築の希望者向けに情報提供しています。特に興味深いのは東京都西地区に特化した土地事情についてのデーター詳細です。プロ並みの目利きと市場判断が一般者向けにとても分かりやすくまとめられています。
※1
・得意の土地仕入れが生み出した実績
家を建てたい方への土地探しや独自開発する分譲用地を探し続けることで西東京エリアの土地市場に精通する会社になったのでしょう。新規分譲ではその完売の早さが同業者間でも有名です。安定した土地の仕入れとニーズを知り尽くした上での販売計画が設定されているからが故です。沿線、立地、インフラ状況、広さなどを考慮した精度の高い市場データーの蓄積が強力な武器となっています。
一戸建てを得意とする藤和ハウスが仲介物件の取引実績の多さでも評判なのはこの事が大きな要因となっているのでしょう。さらに依頼者への徹底した情報提供とサポートは売却する際にも徹底しています。

3.売却応援団が実施する3つのサービス

ハウス会といい売却応援団といい。ネーミングが、、、あるクマね


藤和ハウスでは依頼された物件の売却が迅速かつスムーズに契約されるために、「売却応援団」というサポートを行っています。専任、専属専任媒介契約で売却を依頼される際は次にご紹介する3つのサービスを受けることができます。
※※2
①三大保証サービス
・買い取り保証…万が一買い取りになる場合の価格は査定額の90%です。一定の広さや住宅ローン可能な物件であることなどが条件となりますが、もし期日までに査定額で売れない場合は藤和ハウスがその価格の90%で買い取ってくれるという驚きの保証です。
・瑕疵保証・・・購入者のために瑕疵保証も行います。中古住宅の瑕疵は買主にとっては最も不安な要素です。同社が物件の検査を行い、合格した物件には最大5年間、1000万円の保証付きで売却されます。売主にとっては売却の後の不安が軽減され、中古物件を購入するのが不安な買主にとっても安心の保証です。
・一方、中古マンションの売却には設備保証制度があります。マンションの建築年月日に関わらず契約後一年の間、キッチン・浴室・トイレ・換気扇などの設備とその付帯する機器などの故障についての無償修理が保証されます。設備については購入当初ではわからなかった不具合が見つかることもあるため買う側にとってはメリットの高い保証です。
②オリジナル三大検索システム
売却依頼者には「SELL TOWA会員」専用サイトへのパスワードが発行されます。藤和ハウス42年間の実績から得る情報網は同社の強みです。それらの取引情報がリアルタイムでサイト内に掲載されます。根拠のない曖昧な値引き提案はされないという安心感が得られます。その他にも「同じエリアで家を探している人の検索数」や「中古戸建てのみに特化した検索システムの閲覧」も可能です。
③売却中の販売促進サービス
売却しやすくするためのサービスも用意されています。
・無料現況測量と図面作成サービス…
図面がない物件の場合には現況図面を作成してもらうことで、買主へのアプローチがしやすくなります。
・ハウスクリーニングサービス…
中古物件は水回りの掃除をプロのクリーナーに依頼することだけでも見違えるようになります。
・トランクルームサービス…
室内をすっきり見せるために一時的に物をトランクルームに移動させ保管します。モデルルームのようなすっきりとした物件になって内覧者が購入をイメージしやすくなります。
いくつかのサービスについては、同業他社でも行っていることがあります。しかしこれだけ充実している藤和ハウス売却応援団のサポートは他社に類を見ない手厚いものだと言っていいでしょう。

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4.サービスからわかる「脱囲い」の営業姿勢

囲い行為クマか?それは驚いたクマ!もう藤和さんに電話しちゃうクマ


藤和ハウスが実施している売却依頼者向けのサービスを検証していて気づいた点があります。それは「脱囲い」の営業スタイルです。売却を依頼している人の中には知らないうちに不動産会社の「囲い」という不適切な行為に合っているケースが少なくありません。売主と買主の両方から手数料を受けたいがために、買い手希望の問い合わせが他社からあっても対応しないという行為です。
不法な行為ですが依頼者がその実態を知る余地がないため、業界では未だに慣習しています。藤和ハウスはサービスの徹底した充実化によってこのような「囲い」を行なわずして両者の仲介役となれる取引実績を得ているのでしょう。保証サービス、頻繁に更新される物件情報、数千件にもなる「利用者の声」を継続掲載することは大変手間やコストのかかることです。しかしそこを惜しまずサポートし続ける営業姿勢だからこそ公平で迅速な取引へと導くという結果をもたらしているのでしょう。

5.信頼と実績がベテラン社員の数にも比例

もういろんな不動産があって大変だわ!東京なら目新しさで選ぼうかしら!


会社の口コミサイトで目立つ藤和ハウスの印象では「とにかく社員にベテランが多い」という点です。不動産市場を熟知するには並大抵の経験では身に付きません。制度の高い物件情報と取引スキルを身に付けている営業社員の割合は大手でもそれほど多くはありません。ベテラン対応が有名なので「買わされた」というような口コミも立ちやすいですが、総合的に口コミの満足度が高いことからも「売るのが上手」といったポジティブな印象のほうが強くなっているようです。社内の風通しもよく新人がベテランからスキルを学びやすい環境であることも特徴です。

いかがでしょうか。購入よりも不安を抱えやすい不動産の売却。それは不動産業界独特の閉ざされた実務環境が所以でもあります。藤和ハウスの売却サポートはある意味そういった業界のルールを打ち破った内容であることは確かなようです。

 

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このページでわからない点があれば教えて下さい、不動産一括査定牧場のFPが確認後回答致します。


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